房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法問答題每日一練(2020.03.11)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題如何理解合法原則

參考答案：合法原則具體體現(xiàn)在四個方面：產(chǎn)權合法，產(chǎn)權應以房地產(chǎn)權術證書和有關證件為依據(jù);使用合法，應以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依...

2.問答題某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m²，又知該寫字樓可出租面積為10000m²，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

參考答案：567.39萬元

3.問答題什么是資本化率?資本化率有哪些種類?求取資本化率的基本方法有哪些?

參考答案：資本化率(capitalizationrate)是將房地產(chǎn)的凈收益轉換成價值的比率。主要有三種：
綜合資本化率...

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4.問答題在實際估價中如何遵守替代原則？

參考答案：替代原則對于具體的房地產(chǎn)估價要注意：
A如果在估價對象附近存在著若干相近效用的房地產(chǎn)并已知道它們的價格時，則可...

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5.問答題什么是特殊政策？它們對房地產(chǎn)價格有什么影響？

參考答案：特殊政策如中央、國務院作出鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展、實施西部大開發(fā)等決策，設立沿海開放城市、建立經(jīng)濟特區(qū)，設立開發(fā)區(qū)，相應對...

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