A.核查房屋產(chǎn)權(quán)情況：查看房本原件并到相關(guān)部門進行核房，將抵押權(quán)人、抵押金額、出賣人債權(quán)債務(wù)關(guān)系等相關(guān)信息核實清楚，綜合考量風險后決定是否操作
B.核查房屋占有情況：如果抵押權(quán)人是擔保公司或個人的，需要特別注意核實該抵押權(quán)人是否簽訂了其他的協(xié)議
C.簽署合同時，應(yīng)明確約定房屋抵押情況，并約定辦理還款解押的時間和注銷抵押的時間

A.第一時間向建委（房管局）、查封法院、房屋出賣人了解查封的具體情況，如查封金額、查封時間、查封原因，出賣人是否還存在其他債務(wù)債權(quán)糾紛。
B.如實告知買受人，并根據(jù)買受人購買意愿進行處理。
C.如買受人愿意繼續(xù)購買則應(yīng)該如實告知房屋買受人查封的具體情況，并提示買受人繼續(xù)購買的風險。如出賣人能確認解除查封的時間，則建議交易雙方另行簽署《補充協(xié)議》，明確約定出賣人解除查封的時間及違約責任。
D.必要情況下可將買受人的首付款用于解除出售人房屋的查封。

A.①③②
B.①②③
C.②③①

A.交易房屋是否為學區(qū)房
B.交易房屋內(nèi)學區(qū)名額是否被占用
C.交易房屋內(nèi)戶口是否已遷出或何時遷出

A.房屋繼承
B.房屋遺贈
C.房屋贈與
D.離婚析產(chǎn)

A.經(jīng)紀人應(yīng)當前往在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室（藍島大廈）及交易房屋原產(chǎn)權(quán)單位核實交易房屋是否是央產(chǎn)房以及能否上市。
B.確認央產(chǎn)房應(yīng)辦理完畢上市手續(xù)后方可出售
C.如簽約時尚未辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)，應(yīng)在《房屋買賣合同》中明確約定房屋出賣人取得《在京中央單位已購公房變更通知單》的時間期限及未能按期辦理的違約責任。

A.按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的，不得上市出售
B.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認為不宜公開上市出售的
C.黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認為不宜公開上市出售的
D.部級干部購買的公有住房
E.法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得上市出售的已購公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購公房（規(guī)定住滿五年內(nèi)容的除外），應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行