2003年5月,某市煙草公司向某銀行申請(qǐng)貸款2000萬(wàn)元,并用一塊以出讓方式取得的土地(已取得土地使用權(quán)證)進(jìn)行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同,并且辦理了抵押土地的登記手續(xù)。在取得貸款后的一年多時(shí)間里,煙草公司在用于抵押的土地上建起了簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù),出租給鄰近的金屬公司臨時(shí)存放貨物,但沒(méi)有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后煙草公司無(wú)法按期償還貸款,于是銀行要求拍賣其抵押的土地,以抵償貸款。煙草公司在此時(shí)卻提出,土地的所有權(quán)屬于國(guó)家,煙草公司無(wú)權(quán)將其抵押,認(rèn)為抵押合同無(wú)效。銀行堅(jiān)持不同意,并提出不僅要將土地進(jìn)行拍賣,而且要求煙草公司將土地抵押期間所得的租金收益也應(yīng)交給銀行。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,于是銀行向法院起訴。
問(wèn)題:
(1)煙草公司能否將以出讓方式取得的土地進(jìn)行抵押?為什么?
(2)煙草公司與金屬公司簽訂的租賃合同是否有效?為什么?
(3)銀行能否對(duì)該土地抵押期間的租金收益主張權(quán)利?為什么?
(4)本案應(yīng)如何處理?
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A.規(guī)劃
B.土地
C.房產(chǎn)
D.建筑
E.住宅
A.經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)
B.單項(xiàng)開(kāi)發(fā)
C.小區(qū)開(kāi)發(fā)
D.成片開(kāi)發(fā)
E.自用性開(kāi)發(fā)
最新試題
甲公司從政府以出讓方式獲得一地塊的土地使用權(quán),進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā),樓盤建設(shè)過(guò)半投入約2億元,甲公司因資金鏈斷裂無(wú)以為繼。無(wú)奈將此土地使用權(quán)及地上建筑一并轉(zhuǎn)給乙公司。下列說(shuō)法正確的是:()
根據(jù)法律規(guī)定,我國(guó)土地按用途分為()。
下列不得安排宅基地用地的有()。
根據(jù)土地管理法修正案(征求意見(jiàn)稿),下列哪些情形中可以征收農(nóng)民集體土地()。
《土地管理法》規(guī)定,縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),無(wú)權(quán)采取下列()措施。
土地承包關(guān)系中,承包雙方權(quán)利和義務(wù)主要有由()。
下列選項(xiàng)中哪一項(xiàng)屬于國(guó)家所有的土地()。
南京市的土地利用總體規(guī)劃經(jīng)審查同意后,報(bào)()批準(zhǔn)。
目前我國(guó)土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的唯一形式是土地的()。
各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)()組織編制土地利用總體規(guī)劃。