單項選擇題登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（）.

A.法國登記制；
B.權(quán)利登記制；
C.托倫斯登記制；
D.契據(jù)登記制；


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1.單項選擇題商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（）

A.面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。
B.開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。
C.開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。
D.開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

2.單項選擇題甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構(gòu)申請房屋登記時，房屋登記機構(gòu)可以（）

A.按件收取登記費；
B.按房屋面積收費；
C.按成交價款比例收費；
D.認(rèn)為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。

3.多項選擇題民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（）。

A.行動自由，
B.為自己的行為負(fù)責(zé)，
C.自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，
D.行為具有對抗性，
E.行為自由，

4.多項選擇題民事法律關(guān)系的主體包括（）。

A.法人
B.社會團體
C.其他組織
D.自然人
E.國家

5.多項選擇題遺囑繼承法律關(guān)系的事實構(gòu)成（）.

A.立遺囑的行為，
B.當(dāng)事人死亡，
C.公證遺囑，
D.繼承人接受，
E.遺囑人死亡，

6.多項選擇題以下民事法律行為中屬處分行為的有（）。

A.轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，
B.法定繼承人放棄繼承權(quán)，
C.債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，
D.放棄房屋所有權(quán)，
E.監(jiān)護人放棄監(jiān)護權(quán)

7.多項選擇題以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（）.

A.10歲的王某；
B.嚴(yán)重智力殘疾的李某；
C.某某銀行某市分行；
D.武警某某支隊；
E.個體工商戶字號“某某服裝加工店”。

8.多項選擇題下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（）.

A.某某股份有限公司辦公樓；
B.某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；
C.已出租給他人的普通私有住宅；
D.在建工程；
E.已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。

9.多項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（）.

A.抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；
B.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預(yù)售許可證；
C.以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限額為限；
D.房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對外出租；
E.以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意

10.多項選擇題關(guān)于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（）.

A.人民法院對房屋實施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢該房屋的權(quán)屬情況；
B.人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；
C.查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
D.人民法院的工作人員到房屋登記機構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
E.查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。