問(wèn)答題

某施工單位通過(guò)競(jìng)標(biāo)獲得了某工程項(xiàng)目。甲、乙雙方簽訂了有關(guān)工程價(jià)款的合同,其中包含如下主要內(nèi)容:
(1)工程造價(jià)為800萬(wàn)元,主要材料費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為70%;
(2)預(yù)付備料款為工程造價(jià)的25%;
(3)工程進(jìn)度逐月計(jì)算;
(4)工程保修金為丁程造價(jià)的5%,從逐月工程款中扣除,待保修期滿后一次性返還;
(5)材料價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行,最后實(shí)際上調(diào)各月均為10%,竣工結(jié)算時(shí)一次性支付。
各月完成的實(shí)際產(chǎn)值如下表所示:
竣工驗(yàn)收時(shí),發(fā)現(xiàn)原合同中未約定工程保修年限,甲方經(jīng)與乙方協(xié)商,雙方同意按相關(guān)規(guī)定中的最低保修年限作為本合同的保修年限執(zhí)行。
【問(wèn)題】
1.該工程的預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少(精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位;)?
2.該工程2至4月,每月?lián)芨兜墓こ炭钍嵌嗌?累計(jì)工程款多少?
3.5月份辦理工程竣工結(jié)算時(shí),該工程總造價(jià)是多少?竣工結(jié)算時(shí),甲方應(yīng)付的工程尾款是多少?
4.試給出本工程基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水、裝飾裝修、給排水工程等的合理保修年限各為多少?


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1.問(wèn)答題

某施工單位通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)中標(biāo)某工程,與業(yè)主簽訂的承包合同部分內(nèi)容有:
(1)工程合同總價(jià)2100萬(wàn)元,工程價(jià)款采用調(diào)值公式動(dòng)態(tài)結(jié)算;該工程的人工費(fèi)可調(diào),占工程價(jià)款的35%;材料有4種可調(diào):材料1占5%,材料2占15%,材料3占15%,材料4占10%;不調(diào)值費(fèi)用占工程價(jià)款的20%。價(jià)格指數(shù)如下:
開(kāi)工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)的15%預(yù)付備料款,主要材料及構(gòu)配件金額占合同總額的65%。竣工前全部結(jié)清。
(2)工程進(jìn)度款逐月結(jié)算。
(3)本工程采用固定單價(jià)合同計(jì)價(jià)模式,當(dāng)實(shí)際工程量增加或減少超過(guò)清單工程量的5%時(shí),合同單價(jià)予以調(diào)整,調(diào)整系數(shù)為0.95或1.05。
合同履行過(guò)程中,施工單位對(duì)清單工程量進(jìn)行了復(fù)核。其中:鋼筋實(shí)際T.程量為9600t,鋼筋清單工程量為10176t(清單報(bào)價(jià)為5800元/t);土方實(shí)際工程量為30240m2,土方清單丁程量為28000m3。(清單報(bào)價(jià)為32元/m3)。施工單位向建設(shè)單位提出鋼筋與土方工程的價(jià)款調(diào)整報(bào)告。
【問(wèn)題】
1.該工程預(yù)付備料款和起扣點(diǎn)是多少?
2.列出動(dòng)態(tài)結(jié)算公式,并計(jì)算該工程調(diào)價(jià)后的實(shí)際結(jié)算價(jià)。
3.施工單位提出的鋼筋和土方工程價(jià)款是否應(yīng)予以調(diào)整?分別說(shuō)明理由,并列式計(jì)算調(diào)整后的價(jià)款是多少萬(wàn)元(保留兩位小數(shù))。

2.問(wèn)答題

某5層商住樓,總建筑面積8500m2,框架結(jié)構(gòu)。通過(guò)公開(kāi)招標(biāo),業(yè)主分別與承包商、監(jiān)理單位簽訂了工程施工合同、委托監(jiān)理合同。工程開(kāi)、竣工時(shí)間分別為當(dāng)年4月1日和12月25日。承、發(fā)包雙方在專用條款中,對(duì)工程變更、工程計(jì)量、合同價(jià)款的調(diào)整及工程款的支付等都作了規(guī)定。約定采用工程量清單計(jì)價(jià),工程量增減的約定幅度為10%。
對(duì)變更合同價(jià)款確定的程序規(guī)定如下:
(1)工程變更發(fā)生后7d內(nèi),承包方應(yīng)提出變更工程價(jià)款報(bào)告,經(jīng)工程師確認(rèn)后,調(diào)整合同價(jià)款;
(2)若工程變更發(fā)生后7d內(nèi),承包商不提出變更工程價(jià)款報(bào)告,則視為該變更不涉及價(jià)款變更;
(3)工程師自收到變更價(jià)款報(bào)告之日起7天內(nèi)應(yīng)對(duì)此予以確認(rèn)。若無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí),自報(bào)告送達(dá)之日起,14d后報(bào)告自動(dòng)生效。
承包人在5月6日進(jìn)行工程量統(tǒng)計(jì)時(shí),發(fā)現(xiàn)原工程量清單漏項(xiàng)1項(xiàng);局部基礎(chǔ)形式發(fā)生變更1項(xiàng);相應(yīng)地,有2項(xiàng)清單項(xiàng)目工程量減少在5%以內(nèi),工程量比清單項(xiàng)目超過(guò)6%的2項(xiàng),超過(guò)10%的1項(xiàng),當(dāng)即向工程師提出了變更報(bào)告。工程師在5月14日確認(rèn)了該三項(xiàng)變更。5月20日向工程師提出了變更工程價(jià)款的報(bào)告,工程師在5月25日確認(rèn)了承包人提出的變更價(jià)款報(bào)告。
【問(wèn)題】
1.從確定合同價(jià)格的方式看,本例合同屬于哪一類?
2.合同中所述變更價(jià)款的程序規(guī)定有何不妥之處?應(yīng)該怎樣處理?
3.按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定,當(dāng)工程量發(fā)生變更時(shí),如何調(diào)整相應(yīng)單價(jià)?

3.問(wèn)答題

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事件一:裝修進(jìn)行1個(gè)月后,發(fā)包方以設(shè)計(jì)變更的形式通知承包方將公共走廊作為增加項(xiàng)目進(jìn)行裝修改造。走廊地面裝修標(biāo)準(zhǔn)與客房標(biāo)準(zhǔn)相同,工程量為1200m2,走廊墻面裝修為高級(jí)乳膠漆,工程量為2800m2,因工程量清單中無(wú)此項(xiàng)目,發(fā)包人與承包人根據(jù)合同約定協(xié)商后確定的乳膠漆的綜合單價(jià)為20元/m2。
事件二:由于走廊設(shè)計(jì)變更等待新圖紙?jiān)斐沙邪谭酵9?天,造成窩工60工日(每工日工資30元)。
事件三:施工圖紙中衛(wèi)生問(wèn)有不誘鋼紙巾架,但發(fā)包人編制的工程量清單無(wú)此項(xiàng)目,故承包人投標(biāo)時(shí)未進(jìn)行報(bào)價(jià)。施工過(guò)程中,承包人自行采購(gòu)了紙巾架并進(jìn)行安裝。工程結(jié)算時(shí),承包人要求按紙巾架的實(shí)際采購(gòu)價(jià)結(jié)算。
【問(wèn)題】
1.施工合同中單價(jià)因工程量變更的調(diào)整應(yīng)如何進(jìn)行?
2.本工程廚房和走廊的地面、墻面結(jié)算工程款是多少?
3.由于走廊設(shè)計(jì)變更給承包人造成的損失,承包人是否應(yīng)得到補(bǔ)償?并說(shuō)明理由。
4.承包人關(guān)于紙巾架的結(jié)算要求是否合理?并說(shuō)明理由。

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