單項選擇題某單位于2000年1月1日以出讓方式取得一宗面積為1000平方米的土地,用途為商業(yè)。2002年1月1日建成一幢建筑總面積為63000平方米商住樓,建筑物的耐用年限為50年,2004年6月1日價格鑒證機構(gòu)對該宗地在2004年1月1日的土地價格進行鑒證。經(jīng)調(diào)查預(yù)測,該宗地在未來收益年限內(nèi)的每年純收益為100萬元,土地收益率為10%,銀行存款利率2.25%,房地產(chǎn)收益率為12%,則該宗地使用權(quán)在鑒證基準日的價格為()萬元。

A、662
B、819
C、968
D、1000


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1.單項選擇題影響土地使用權(quán)價格的社會因素包括政治安定狀況、社會治安程度、()和城市化四個方面。

A、經(jīng)濟發(fā)展狀況
B、土地出讓方式
C、房地產(chǎn)投機
D、環(huán)境質(zhì)量

2.單項選擇題土地資產(chǎn)的()構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場價格的基礎(chǔ)。

A、稀缺性
B、位置固定性
C、可壟斷性
D、價值增值性

3.單項選擇題在用路線價法進行土地價格鑒證時,標準深度一般以路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的()為準。

A、眾數(shù)
B、算數(shù)平均數(shù)
C、中位數(shù)
D、幾何平均數(shù)

4.單項選擇題從方法論的角度看,基準地價修正法屬于()。

A、收益法
B、重置成本法
C、市場法
D、專家咨詢法

6.單項選擇題價格鑒證文書是記錄、描述或反映()的各類文件的統(tǒng)稱。

A、整個價格鑒證全過程
B、整個價格鑒證結(jié)果
C、整個價格鑒證全過程和結(jié)果
D、特定價格鑒證全過程和結(jié)果

8.單項選擇題在涉案物品價格鑒證中,價格鑒證機構(gòu)應(yīng)當在()內(nèi)作出扣押、追繳、沒收物品價格鑒證結(jié)論;另有約定的,在約定期限內(nèi)作出。

A、自受理之日起7個工作日
B、自委托之日起7個工作日
C、自受理之日起7日
D、自委托之日起7日

10.單項選擇題價格鑒證程序?qū)τ谖泻停ǎ┒加屑s束力。

A、出證方
B、受理方
C、當事方
D、代理方

最新試題

超儲積壓物資的價格鑒證對其中失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的,應(yīng)通過分析計算,扣除相應(yīng)的貶值額后,確定價格鑒證值。

題型:判斷題

修復(fù)費用加和法適用的前提是,車輛的損失是可補償性的,在技術(shù)上是可修復(fù),在經(jīng)濟上是合理的。

題型:判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)成品類存貨,按是否對外出售可以細分為對外出售的產(chǎn)成品和自用的產(chǎn)成品。

題型:判斷題

經(jīng)鑒定需更換的配件必須與原配件相似,原來車上使用的是進口配件,可以選擇類似的國產(chǎn)配件的價格鑒證損失價值。

題型:判斷題

()是整個鑒證階段的關(guān)鍵,它直接影響鑒證結(jié)論的合理性和準確度,是做好車損鑒證工作的基礎(chǔ)。

題型:單項選擇題

財產(chǎn)損失價格鑒證的主體為()

題型:單項選擇題

()是指人們通過控制動植物的生命過程所取得的物質(zhì)產(chǎn)出。

題型:單項選擇題

收益變動模式可能是增長的、平穩(wěn)的或遞減的,變動趨勢必須是一致的。

題型:判斷題

凡不能用肉眼直接觀察到其損壞部位和損壞程度的車輛,一般需要進行拆解檢驗,以便準確確定車輛損失價值。

題型:判斷題

股票交易不正常時,市場價格就不能作為價格鑒證的依據(jù),而應(yīng)與非上市股票相同,以股票的發(fā)行價格為依據(jù),通過股票發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績、財務(wù)狀況及獲利能力綜合判斷股票的內(nèi)在價值。

題型:判斷題