某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價(jià)800萬元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年,第一年建設(shè)投資600萬元,第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米,預(yù)計(jì)平均售價(jià)2600元每平方米銷活動(dòng)時(shí):建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費(fèi)占銷售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。
除住宅本身因素外,影響住宅銷售收益的主要因素有_____。
A.小區(qū)規(guī)模
B.外部景觀
C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度
D.配套服務(wù)設(shè)施
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對(duì)該項(xiàng)目乾地風(fēng)險(xiǎn)分析,一般而言,投資者所期望的收益_____。
A.隨安全度增加而增加
B.隨安全度增加而減小
C.與安全度同步
D.不受安全度影響
某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價(jià)800萬元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年,第一年建設(shè)投資600萬元,第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米,預(yù)計(jì)平均售價(jià)2600元每平方米銷活動(dòng)時(shí):建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費(fèi)占銷售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。
對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析時(shí),劃分固定成本與可變成本可采用_____。
A.費(fèi)用分解法
B.高低點(diǎn)法
C.數(shù)學(xué)計(jì)算法
D.回歸分析法
A.反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)
B.評(píng)估項(xiàng)目盈利的指標(biāo)
C.開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)投資回收的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
D.反映權(quán)益投資和投資者獲得利潤間的指標(biāo)
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米,居住建筑用地面積20000平方米,住宅基底面積14000平方米,住宅居住面積56000平方米,住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商,并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。
該開發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅必須滿足的條件包括_____。
A.取得預(yù)售許可證
B.與金融機(jī)構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議
C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上
D.已確定竣工交付日期
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米,居住建筑用地面積20000平方米,住宅基底面積14000平方米,住宅居住面積56000平方米,住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商,并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。
施工單位的項(xiàng)目管理主要內(nèi)容有_____。
A.投資控制
B.施工進(jìn)度計(jì)劃與控制
C.施工質(zhì)量計(jì)劃與控制
D.竣工決算
最新試題
建設(shè)單位辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)是在()。
施工企業(yè)提高全員安全素質(zhì)、實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)是()。
主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的監(jiān)督和管理的是()。
核電站由于地震引發(fā)的海嘯造成核泄漏而關(guān)閉,其從投入使用到反應(yīng)堆封閉共29年。該核電站的壽命屬于建筑產(chǎn)品的()。
建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當(dāng)理解為()。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供的專項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種()業(yè)務(wù)。
國家建設(shè)主管部門規(guī)定,所有建筑工程的施工組織設(shè)計(jì)都必須有()。
工程項(xiàng)目信息管理制度可以用()規(guī)定。
所謂的“施工聯(lián)合體”,是一種()。
以工程成本發(fā)生時(shí)間劃分的成本形式是()。