多項選擇題以下關(guān)于專項維修資金的描述中，錯誤的是()。

A.由業(yè)主在初始購置物業(yè)時按購買價格的一定比例繳納
B.該專項維修資金屬物業(yè)管理公司所有
C.專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修租更新、改造
D.由城市物業(yè)維修資金管理機構(gòu)統(tǒng)一管理
E.由小區(qū)物業(yè)管理處負責管理


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1.多項選擇題以下關(guān)于準備金的表述中，正確的是()。

A.準備金又稱大修理基金
B.是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來費用的資金
C.準備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的常規(guī)性支出
D.如果這部分資金來自物業(yè)的收益，就應(yīng)該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除
E.準備金常用于房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理更新

2.多項選擇題收益性物業(yè)的運營費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括()等都屬于運營費用的范疇。

A.人員工資及辦公費用
B.保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)的成本
C.為租客提供服務(wù)的費用
D.保險費、房產(chǎn)稅
E.使用稅和法律費用

3.多項選擇題以下屬于造成潛在毛租金收入的減少的原因的是()。

A.物業(yè)維修費用增加
B.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入
C.物業(yè)管理費用增加
D.租出的面積沒有收到租金
E.房地產(chǎn)市場不景氣

4.多項選擇題房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括（）。

A.房地產(chǎn)購置投資
B.房地產(chǎn)開發(fā)投資
C.流動資金投入
D.房地產(chǎn)股票投資
E.房地產(chǎn)投資信托基金

5.多項選擇題以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是()。

A.是反映投資項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖式
B.以橫軸為時間軸
C.相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量
D.箭頭向上表示正現(xiàn)金流量
E.箭頭向下表示正現(xiàn)金流量