多項選擇題下列屬于資產(chǎn)管理主要工作的有()。

A、制定物業(yè)策略計劃
B、監(jiān)控物業(yè)運行績效
C、監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理
D、管理并評估物業(yè)管理公司
E、制定長期財務(wù)計劃和年度計劃


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1.多項選擇題房地產(chǎn)管理中以運行管理為主的是()。

A、物業(yè)管理
B、資產(chǎn)管理
C、投資管理
D、設(shè)施管理
E、基金管理

2.單項選擇題法定稅費包括營業(yè)稅及附加，稅率為()，按月繳納。

A、3%
B、5%
C、5.5%
D、12%

3.單項選擇題公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費在物業(yè)運營費用中占較大比例，不屬于該項費用的是()。

A、維修和保養(yǎng)費
B、雜項費用
C、法定稅費
D、能源費

4.單項選擇題關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平
B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入
D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用

5.單項選擇題零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的（）為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積
B.總出租面積
C.使用面積
D.營業(yè)面積

7.單項選擇題商業(yè)經(jīng)營失敗的最大原因是低于預(yù)期的()水平。

A、出租率
B、資本回報
C、營業(yè)收入
D、租戶經(jīng)營收入

8.單項選擇題()是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。

A、財務(wù)能力
B、聲譽
C、位置分配
D、需要的服務(wù)

最新試題

零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的總建筑面積為基礎(chǔ)計算的。（）

題型：判斷題

由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長，對于主要租戶來說，通常是20～30年，次要租戶的租期也達2～10年。（）

題型：判斷題

預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)資產(chǎn)管理是融合了企業(yè)管理、建筑學(xué)、行為科學(xué)和工程科學(xué)的交叉學(xué)科。（）

題型：判斷題

在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復(fù)雜的是公共物業(yè)管理。（）

題型：判斷題

為了估算收益性物業(yè)的價值（V），可以用稅后現(xiàn)金流（NOI）除以資本化率（R），即V=NOI/R。（）

題型：判斷題

在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費者到達該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達程度。（）

題型：判斷題

保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等也屬于經(jīng)營費用的范疇。（）

題型：判斷題

潛在租戶有否足夠的儲備基金來應(yīng)付開業(yè)初期營業(yè)額較低的壓力，也是衡量租戶財務(wù)能力大小的一個方面。（）

題型：判斷題

在"毛租"的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經(jīng)營過程中的所有費用，并且要在所收取的租金中包括這些費用。（）

題型：判斷題