多項選擇題下列選項中,計入收益性物業(yè)運營費用的是()。

A、抵押貸款還本付息
B、管理人員工資
C、公共設(shè)施維修費
D、保險費
E、大修基金


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1.多項選擇題下列各項中,與計算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的是()。

A、所得稅
B、完工期限
C、大修基金
D、凈經(jīng)營收入
E、抵押貸款還本付息

2.多項選擇題對于收益性物業(yè)投資而言,為投資者所帶來的(),不屬于衡量其獲利能力大小的標(biāo)準(zhǔn)。

A、節(jié)省的費用
B、帶來租金收入
C、凈經(jīng)營收入
D、租金欠收
E、租金損失

3.多項選擇題以下說法正確的是()。

A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入
B.凈經(jīng)營收入=潛在毛收入-經(jīng)營費用
C.稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營收入-抵押貸款還本付息
D.稅前現(xiàn)金流=經(jīng)營收入-抵押貸款還本付息
E.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金

4.多項選擇題商業(yè)輻射區(qū)域分析不包括()。

A、可能的顧客流量
B、消費者行為、喜好和偏愛
C、購買能力分析
D、區(qū)域優(yōu)勢
E、消費導(dǎo)向

5.多項選擇題寫字樓確定租金時,一般應(yīng)首先根據(jù)()確定一個基礎(chǔ)租金。

A、業(yè)主希望達到的投資收益率目標(biāo)
B、抵押貸款還本付息
C、運營費用
D、空置損失
E、收租損失

6.多項選擇題在量測寫字樓面積時,()概念非常重要。

A、建筑面積
B、使用面積
C、可出租面積
D、出租單元內(nèi)建筑面積
E、出租單元內(nèi)使用面積

7.多項選擇題寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時,往往注重考察租戶的()。

A、商業(yè)信譽和財務(wù)狀況
B、面積需求大小
C、租金支付方式
D、物業(yè)服務(wù)需求
E、與寫字樓業(yè)主的關(guān)系

8.多項選擇題寫字樓分類過程中要考慮的因素不包括()。

A、物業(yè)所處位置
B、輻射區(qū)域的范圍
C、建筑設(shè)備系統(tǒng)
D、建造年代
E、租戶類型

9.多項選擇題專業(yè)人員主要依照寫字樓()對其進行分類。

A.所處的位置
B.交通便利條件
C.自然或質(zhì)量狀況
D.設(shè)施完善程度
E.收益能力

10.多項選擇題下列屬于資產(chǎn)管理主要工作的有()。

A、制定物業(yè)策略計劃
B、監(jiān)控物業(yè)運行績效
C、監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理
D、管理并評估物業(yè)管理公司
E、制定長期財務(wù)計劃和年度計劃

最新試題

預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。()

題型:判斷題

對于居住物業(yè),物業(yè)管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。()

題型:判斷題

準(zhǔn)備金經(jīng)常保存在一個名為"有息銀行存款"賬目下,由于準(zhǔn)備金通常賺取利息收入,一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)將這些利息收入積累成一個基金,用于支付那些不是每個月都要支付的經(jīng)營費用。()

題型:判斷題

物業(yè)管理主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào),為某一單位或機構(gòu)創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。()

題型:判斷題

一般來說,從事零售商業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),要花費很多的時間和精力來關(guān)注其租戶正在進行的商業(yè)活動。()

題型:判斷題

零售商業(yè)物業(yè)的百分比租金是由租戶按照營業(yè)額的一定比例支付的租金。()

題型:判斷題

保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等也屬于經(jīng)營費用的范疇。()

題型:判斷題

過高或過低的租金都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。()

題型:判斷題

在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),各商場間位置的優(yōu)劣,主要取決于其經(jīng)營特色。()

題型:判斷題

零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的總建筑面積為基礎(chǔ)計算的。()

題型:判斷題