多項選擇題下列關于房地產估價原則的表述中，錯誤的是（）。
A.獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則
B.合法原則屬于一般性原則
C.最高最佳使用原則屬于技術性原則
D.謹慎原則屬于一般性原則
E.估價時點原則是特殊
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1.單項選擇題運用成本法評估房地產抵押價值時，按謹慎原則要求，在估計房地產價格構成項目的金額可能會在一定區(qū)間波動時，應采用（）的估計值
A.正常
B.較低
C.平均
D.較高
2.單項選擇題當現狀房地產的價值大于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以（）進行估價。
A.保持現狀前提
B.裝修改造前提
C.轉換用途前提
D.重新利用前提
3.單項選擇題某城市市區(qū)內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按（）進行評估。
A.工廠廠房
B.工業(yè)用地
C.商品住宅
D.商住用地
4.單項選擇題如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以（）進行估價。
A.保持現狀前提
B.裝修改造前提
C.轉換用途前提
D.重新利用前提
5.單項選擇題（）是以房地產與其外部環(huán)境是否協(xié)調，來判定是否為最高最佳使用。它可以幫助我們確定最佳用途。
A.適合原理
B.均衡原理
C.收益遞減原理
D.最佳使用原則
最新試題
在實際估價中如何根據最高最佳利用原則確定估價前提？
題型：問答題
法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產，不應作為以抵押為估價目的的估價對象，但當委托人要求評估其抵押價值，評估人員應按其市場價值予以評估。（）
題型：判斷題
估價時點為什么不總是“現在”？現實中估價時點應為“過去”和“未來”的估價分別有哪些？
題型：問答題
在房屋征收中，當被征收房屋實行房屋產權調換方式且所調換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為未來狀況，因此價值時點應為未來。（）
題型：判斷題
合法原則對房地產估價有何要求？房地產估價為何要遵循該原則？
題型：問答題
在同一個市場上的類似房地產，其價格相互牽制，相互接近。（）
題型：判斷題
如果為房屋征收目的評估位于城市舊城改造區(qū)域的某門面房的價值，則應評估它在原較繁華環(huán)境下的價值，而不是評估它在現在不繁華環(huán)境下的價值。（）
題型：判斷題
什么是收益遞增遞減原理？
題型：問答題
在估價中要求估價師與委托人等估價相關當事人沒有利害關系，但為何又要求估價師將自己設想為各方當事人的角色或心態(tài)來思考評估價值？
題型：問答題
估價時點原則對房地產估價有何要求？房地產估價為何要遵循該原則？
題型：問答題