A.傳統(tǒng)方法
B.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
C.成本法
D.市場法
E.總和法
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A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
B.將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)
E.正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
A.明朗、穩(wěn)定及長遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策
B.一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī)
C.一個(gè)較多公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫
D.一個(gè)公平競爭的市場環(huán)境
E.一個(gè)全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫
A.自己開發(fā)前提下評估出的價(jià)值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
B.自己開發(fā)前提下評估出的價(jià)值，要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
C.自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值，要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
D.自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值，要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
A.市場法
B.收益法
C.成本法
D.路線價(jià)法
A.未來開發(fā)完成之時(shí)的
B.購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的
C.建設(shè)期間的某個(gè)時(shí)間
D.全部租售出去時(shí)的
A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入
C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生
D.估算開發(fā)期中的利息和利潤
A.特定
B.典型
C.單個(gè)
D.社會
A.比較法
B.成本法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
A.新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目
B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)
最新試題
當(dāng)估價(jià)對象具有潛在的開發(fā)價(jià)值時(shí)，假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且最實(shí)用的估價(jià)方法。（）
后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤=后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費(fèi)用+后續(xù)銷售費(fèi)用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費(fèi)+后續(xù)開發(fā)利潤。（）
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，是指開發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的實(shí)際價(jià)值。（）
運(yùn)營期的起點(diǎn)通常是待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成（竣工）的日期，終點(diǎn)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。（）
銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來測算。（）
銷售期是自開發(fā)完成后房地產(chǎn)開始銷售之日起至將其售出之日止的時(shí)間。（）
復(fù)利計(jì)息是指每期均按原始本金計(jì)算利息，即只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。（）
折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù)，與報(bào)酬資本化法中的報(bào)酬率的性質(zhì)和求取方法相同，具體應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的平均報(bào)酬率，它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。（）
資金的時(shí)間價(jià)值是同量資金在兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值之差，用絕對量來反映為"利率"，用相對量來反映為"利息"。（）
在任何情況下，房地產(chǎn)開發(fā)的銷售期和建設(shè)期都不可能重合。（）