單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在25萬元左右，如果報酬率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A、190
B、210
C、213
D、217
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1.單項選擇題某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設(shè)凈收益率是66.67%，資本化率為10％，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的土地使用權(quán)年限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.180
B.196
C.200
D.300
2.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期（土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得）、建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
3.單項選擇題某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元／㎡；運營費用率為租金收入的25％；該類房地產(chǎn)的報酬率為10％。該商鋪的價值為（ ）萬元。
A.5208
B.533
C.695
D.711
4.單項選擇題某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5％，風險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。
A.536
B.549
C.557
D.816
5.單項選擇題某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬元，運營費用率為30％，預(yù)計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費為售價的6％，無風險報酬率為6％，風險報酬率為無風險報酬率的25％。該寫字樓目前的價格為（）萬元。
A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
最新試題
為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進行投資決策，應(yīng)用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應(yīng)采用與該項目風險程度相對應(yīng)的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。（）
題型：判斷題
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
收益法估價需要具備哪些條件？
題型：問答題
什么是收益期限？如何確定收益期限？
題型：問答題
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）
題型：判斷題
商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
題型：問答題
報酬率與投資風險正相關(guān)，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
題型：判斷題