多項選擇題在V=A/r[1-1/(1+r)n]的情況下,采用市場提取法求取資本化率,不需要用到的是()。

A.試錯法
B.移動平均法
C.曲線擬合法
D.線性內(nèi)插法
E.指數(shù)修勻法


你可能感興趣的試題

1.多項選擇題在運用收益法求取凈收益時,要考慮房地產(chǎn)的()。

A.客觀收益
B.實際收益
C.有形收益
D.無形收益
E.潛在收益

3.多項選擇題在建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下,房地產(chǎn)的價值包含()。

A.以土地使用權(quán)剩余期限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
B.以土地使用權(quán)年限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
C.以建筑物剩余自然壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
D.以建筑物剩余經(jīng)濟壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
E.建筑物剩余經(jīng)濟壽命結(jié)束后的剩余期限建設(shè)用地使用權(quán)在估價時點的價值

4.多項選擇題在求取凈收益中,運營費用包括()。

A.房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收
B.房地產(chǎn)折舊費
C.房屋保險費
D.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
E.為承租人提供的服務費

5.多項選擇題收益性房地產(chǎn)估價需要具備的條件是房地產(chǎn)的( )都能夠較準確的量化。

A.收益
B.經(jīng)營方式
C.收益年限
D.市場狀況
E.風險

6.多項選擇題收益性房地產(chǎn)包括()。

A.未出租的餐館
B.旅店
C.加油站
D.農(nóng)地
E.未開發(fā)的土地

8.單項選擇題建筑物凈收益=()×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。

A.建筑物重置價
B.建筑物現(xiàn)值
C.土地價格
D.房地產(chǎn)價格

最新試題

某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為10000m2,運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年,投資報酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

題型:問答題

報酬率與投資風險正相關(guān),風險大的投資,其報酬率也高,反之則低。()

題型:判斷題

某旅館有150間客房,平均每個客房每天收費220元,年平均空房率為30%,平均每月運營費用25萬元,當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元,年平均空房率為20%,正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%,該類房地產(chǎn)的資本化率為10%,試測算該旅館的價值。

題型:問答題

報酬資本化法與直接資本化法之間,以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么?

題型:問答題

6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無償歸甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運營費用約占租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。

題型:問答題

什么是收益期限?如何確定收益期限?

題型:問答題

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn),其資本化率相同。()

題型:判斷題

報酬率與投資風險有何種關(guān)系?

題型:問答題

什么是報酬率?其實質(zhì)是什么?

題型:問答題

凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。()

題型:判斷題