您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.建筑物剩余技術
B.土地剩余技術
C.市場剩余技術
D.房地產(chǎn)剩余技術
E.抵押貸款剩余技術
A.指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關系
E.計算過程較為簡單
A.市場提取法
B.累加法
C.指數(shù)調整法
D.投資報酬率排序插入法
E.收益乘數(shù)法
A.試錯法
B.移動平均法
C.曲線擬合法
D.線性內插法
E.指數(shù)修勻法
最新試題
報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率，因為具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的。（）
建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和經(jīng)濟壽命的含義是什么，如何確定？
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）
什么是報酬率？其實質是什么？
報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。
土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。（）
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）