某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。

市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）

什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和經(jīng)濟壽命的含義是什么，如何確定？

凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？

抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。（）

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？