單項選擇題某宗物業(yè)的收益期限為38年,通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元,從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右,該類物業(yè)的報酬率為10%。試計算該宗物業(yè)的收益價格。

A.200.86
B.300.86
C.400.86
D.500.86


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2.單項選擇題下列指標中,不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價指標的是()。

A.物業(yè)經(jīng)濟指標
B.服務(wù)滿意度
C.物業(yè)品牌化
D.市場占有率

3.單項選擇題確定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求,考慮的因素包括可能的面積組合,該租戶面積的擴展以及該租戶()。

A.承租期限
B.經(jīng)營實力
C.現(xiàn)在的辦公面積
D.經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)

4.單項選擇題制定租金收取辦法的目的是盡量減少()帶來損失。

A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主
B.由于空置或免租期長而給業(yè)主
C.由于空置或免租期長而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)

5.單項選擇題物業(yè)管理績效評價中,凈資產(chǎn)收益率的計算公式是()。

A.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/平均凈資產(chǎn))×100%
B.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/凈資產(chǎn)總額)×100%
C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤/平均資產(chǎn)總額)×100%
D.凈資產(chǎn)收益率=(主營業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動資產(chǎn)總額)×100%

7.單項選擇題下列指標中,屬于考核物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)濟效益的指標是()。

A.物業(yè)增值率
B.房屋完好率
C.成本(費用)降低率
D.重大事故發(fā)生率

8.單項選擇題一般來說,對于中低檔寫字樓物業(yè)選擇()來進行宣傳比較合適。

A、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、廣播
B、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、物業(yè)顧問機構(gòu)的期刊
C、電視、廣播
D、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、電視

10.單項選擇題進行靜態(tài)條件下的計算與進行動態(tài)條件下的計算,兩者的區(qū)別是()。

A、是否考慮計算公式的影響
B、是否的考慮設(shè)備壽命影響
C、是否考慮資金時間價值的影響
D、是否考慮設(shè)備磨損的影響

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甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕移交的理由是否成立?并說明理由

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