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單項選擇題

某居民欲購買一套商品住宅，當?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬榭偡績r的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設該居民購房的首付款可以由其原來的積蓄解決，余款需要向銀行示設該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購房貸款。

該項貸款的實際年利率為()。

A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%

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1.多項選擇題除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有()。

A.小區(qū)規(guī)模
B.外部景觀
C.小區(qū)周圍學校知名度
D.配套服務設施

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2.單項選擇題對該項目乾地風險分析，一般而言，投資者所期望的收益()。

A.隨安全度增加而增加
B.隨安全度增加而減小
C.與安全度同步
D.不受安全度影響

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3.多項選擇題對該項目進行盈虧平衡分析時，劃分固定成本與可變成本可采用()。

A.費用分解法
B.高低點法
C.數(shù)學計算法
D.回歸分析法

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4.單項選擇題 (題干二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預計建設期為兩年，第一年建設投資600萬元，第二年建設投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設面積15000平方米，預計平均售價2600元每平方米銷活動時：建設期第一、二年分別預售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入的10%準收益率為10%
該項目的動態(tài)投資回收期為()年。

A.3.30
B.3.00
C.2.21
D.2.14

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5.多項選擇題 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總人口為5000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設期內(nèi)預售住宅。
該開發(fā)企業(yè)預售住宅必須滿足的條件包括()。

A.取得預售許可證
B.與金融機構已簽訂貸款協(xié)議
C.自有資金占建設總投資25%以上
D.已確定竣工交付日期

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6.多項選擇題 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總人口為5000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設期內(nèi)預售住宅。
施工單位的項目管理主要內(nèi)容有()。

A.投資控制
B.施工進度計劃與控制
C.施工質(zhì)量計劃與控制
D.竣工決算

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7.多項選擇題 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總人口為5000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設期內(nèi)預售住宅。
該開發(fā)企業(yè)對投標單位進行了資格審查，其內(nèi)容一般有()。

A.承建同類或類似工程經(jīng)驗
B.可投入本工程的資金數(shù)額
C.可用于本工程的施工機械
D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡歷

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8.多項選擇題該項目招標時，標底由()等構成。

A.土地使用權出讓金
B.工程直接費
C.工程間接費
D.利潤

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9.單項選擇題 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總人口為5000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商，并在建設期內(nèi)預售住宅。
該住宅小區(qū)人口凈度為()人/公頃。

A.3571
B.2500
C.1667
D.893

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10.多項選擇題經(jīng)濟適用住房()。

A.由城市政府組織開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造
B.價格為微利房
C.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭
D.以租賃方式為主

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