單項(xiàng)選擇題某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，無(wú)殘值。該類(lèi)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則利用直線法計(jì)算的該建筑物的成新率為（）。

A.40%
B.60%
C.50%
D.67%


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1.單項(xiàng)選擇題

從2001年7月1日至2002年1月1日某類(lèi)住宅樓市場(chǎng)價(jià)格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場(chǎng)價(jià)格基本不變，以后每月遞增1%。估價(jià)人員擬從以下幾個(gè)交易實(shí)例中選取三個(gè)作為可比實(shí)例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均）。

求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值采用的公式是（）。

A.估價(jià)對(duì)象價(jià)值＝可比實(shí)例成交價(jià)格×（交易情況修正系數(shù)+市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)+房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)）
B.估價(jià)對(duì)象價(jià)值＝可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)÷市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)÷房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
C.可比實(shí)例成交價(jià)格＝估價(jià)對(duì)象價(jià)值×交易情況修正系數(shù)×市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.估價(jià)對(duì)象價(jià)值＝可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

2.單項(xiàng)選擇題評(píng)估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的"荒地"價(jià)值，適宜采用（），

A.成本法
B.收益法
C.投資法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

3.多項(xiàng)選擇題求取報(bào)酬率的基本方法有（）。

A.單位比較法
B.累加法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.年限法
E.市場(chǎng)提取法

4.多項(xiàng)選擇題下列各類(lèi)房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的有（）。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房
B.公園
C.某待出讓土地
D.某寫(xiě)字樓
E.某機(jī)關(guān)辦公樓

6.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)估價(jià)搜集交易實(shí)例時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。

A.交易雙方的基本情況
B.交易目的
C.成交價(jià)格
D.成交日期
E.辦理手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)情況

7.多項(xiàng)選擇題用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的主要區(qū)別在于（）。

A.傳統(tǒng)方法不考慮各項(xiàng)收支發(fā)生時(shí)間的不同，可直接加減，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法考慮資金的時(shí)間價(jià)值，發(fā)生在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值必須經(jīng)過(guò)折現(xiàn)后才能相加
B.傳統(tǒng)方法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)列出，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項(xiàng)都已隱含在折現(xiàn)的過(guò)程中，不單獨(dú)列出
C.對(duì)公式各項(xiàng)的數(shù)值，傳統(tǒng)方法根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要進(jìn)行預(yù)測(cè)
D.傳統(tǒng)方法中不需要單獨(dú)列出投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，但是現(xiàn)金流折現(xiàn)法中必須列出此兩項(xiàng)
E.傳統(tǒng)方法得出的評(píng)估值較大，而現(xiàn)金流折現(xiàn)法得出的評(píng)估值較小

8.多項(xiàng)選擇題假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)期包括（）。

A.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期
B.前期
C.建造期
D.租售期
E.保修期

10.多項(xiàng)選擇題評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)遵循的原則有（）。

A.替代原則
B.靈活原則
C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則
D.最高最佳利用原則
E.獨(dú)立、客觀、公正原則