多項選擇題下列房地產(chǎn)估價原則中屬于普適技術性原則的是（）。

A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.替代原則
D.獨立、客觀、公正原則
E.謹慎原則


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1.多項選擇題當其他條件不變時，下列哪些變化會導致住宅需求減少？（）。

A.住宅按揭貸款利率提高
B.住宅按揭貸款年限縮短
C.住宅價格下降
D.建筑材料價格下降
E.建筑材料上漲

2.多項選擇題影響房地產(chǎn)價格的因素有（）。

A.房屋裝修
B.人口因素
C.樓層和朝向
D.居民收入因素
E.物價因素

3.多項選擇題樓面地價=（）。

A.土地總價÷土地面積
B.土地單價×容積率
C.土地單價÷容積率
D.土地總價×總建筑面積
E.土地總價÷總建筑面積

4.多項選擇題房地產(chǎn)價格評估的需求，來自以下（）方面。

A.市場交易
B.財政稅收
C.金融保險
D.民事調(diào)解
E.國際發(fā)展形勢

5.多項選擇題估價的基本事項包括（）。

A.估價目的
B.估價方法
C.估價對象
D.估價原則
E.估價時點

6.多項選擇題房地產(chǎn)的價格構成為（）。

A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.投資利息
E.銷售稅費和開發(fā)利潤

7.多項選擇題求取資本化率的方法有（）。

A.替代法
B.安全利率加風險調(diào)整值法
C.復合投資收益率法
D.市場提取法
E.市場比較法

8.多項選擇題收益法中房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計算公式，假設前提是（）。

A.年期無限
B.年期有限
C.資本化率每年不變且大于零
D.每年凈收益不變

9.多項選擇題成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員要具備（）。

A.廣泛的交際活動
B.良好的職業(yè)道德修養(yǎng)
C.友好的人際關系
D.豐富的估價實踐經(jīng)驗
E.扎實的估價理論知識

10.多項選擇題不同的估價方法之間（）。

A.可以相互驗證
B.可以相互替代
C.可以相互補充
D.沒有可比性