問(wèn)答題甲公司（系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目主要是住宅樓的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生下列事項(xiàng)：（1）由于逾期開(kāi)發(fā)，向相關(guān)部門(mén)繳納土地閑置費(fèi)200萬(wàn)元。（2）為進(jìn)行該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲公司向銀行借入款項(xiàng)1000萬(wàn)元，至項(xiàng)目完工時(shí)發(fā)生利息100萬(wàn)元，公司將利息計(jì)入開(kāi)發(fā)成本核算。（3）截至2015年6月1日，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。2014年12月31日，該項(xiàng)目建筑面積的70%已對(duì)外銷(xiāo)售，剩余的建筑面積均已經(jīng)出租，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求甲公司進(jìn)行土地增值稅清算。（4）項(xiàng)目竣工前，甲公司從應(yīng)付施工企業(yè)工程款中預(yù)留部分資金作為工程質(zhì)量保證金，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，將質(zhì)量保證金返還給了施工企業(yè)，施工企業(yè)沒(méi)有向甲公司開(kāi)具發(fā)票。要求：甲公司的財(cái)務(wù)人員希望注冊(cè)會(huì)計(jì)師王某就上述業(yè)務(wù)對(duì)土地增值稅清算的影響提出分析意見(jiàn)。
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