A.工程隱患風(fēng)險(xiǎn)
B.設(shè)備運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)
C.消防防范風(fēng)險(xiǎn)
D.戰(zhàn)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
E.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)

A.由于寫(xiě)字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時(shí)間，所以在租約中一般都要包含規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款
B.為了使租賃雙方共同承擔(dān)通貨膨脹帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)租約規(guī)定租金可以按消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整，但同時(shí)又規(guī)定一個(gè)上調(diào)比例的最高限
C.由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不同，某一地區(qū)的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)有時(shí)變化幅度非常大，因此，租戶(hù)和物業(yè)管理企業(yè)更愿意在租約中商定一個(gè)固定的年租金增長(zhǎng)率或增長(zhǎng)量
D.在"毛租"的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中全部的費(fèi)用，因此這一租金方式往往會(huì)受到租戶(hù)的歡迎
E.如果物業(yè)管理企業(yè)是按照租金的一定比例收取物業(yè)管理費(fèi)，租約中約定的代收代繳費(fèi)用越多，物業(yè)管理企業(yè)所收取的物業(yè)管理費(fèi)就越多

下列對(duì)于寫(xiě)字樓租金的確定的說(shuō)法正確的有（）。
A.寫(xiě)字樓的租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況（即市場(chǎng)供求關(guān)系和在房地產(chǎn)周期中處于過(guò)量建設(shè)、調(diào)整、穩(wěn)定、發(fā)展中的哪一個(gè)階段）
B.在確定租金時(shí)，一般應(yīng)首先確定一個(gè)基礎(chǔ)租金，基礎(chǔ)租金總是低于市場(chǎng)租金的水平
C.根據(jù)租金包含的內(nèi)容不同，如果代收代繳的費(fèi)用越多，基礎(chǔ)租金就越高
D.一般情況下，一棟寫(xiě)字樓中樓層高、視野或景觀好的出租單元租金也較高
E.物業(yè)管理師在確定各寫(xiě)字樓出租單元的租金時(shí)，常用位置較好的出租單元之超額租金收入來(lái)平衡位置不好的出租單元的租金收入

A.目前在物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中流行著一種"看樓"的方式，這種展示物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)方式取決于物業(yè)管理師對(duì)未來(lái)租戶(hù)需求的了解程度，而這種需求可通過(guò)與租戶(hù)非正式的接觸、問(wèn)卷調(diào)查等形式來(lái)獲取
B.為達(dá)到按期足額收取租金的目的，制定嚴(yán)格的租金收取辦法是很有必要的，譬如對(duì)遲交者予以罰款或者訴諸法律進(jìn)行解決
C.物業(yè)管理提倡主動(dòng)的收租服務(wù)，通過(guò)電話、信件甚至親臨訪問(wèn)來(lái)提醒租戶(hù)按時(shí)繳納租金，并讓租戶(hù)了解租金收取的程序，對(duì)于租戶(hù)主動(dòng)繳納租金的行動(dòng)，要表示感謝和鼓勵(lì)
D.作為專(zhuān)業(yè)人士的物業(yè)管理師，必須設(shè)法建立業(yè)主、物業(yè)管理師和租戶(hù)三方經(jīng)常溝通的渠道，這是建立三方之間良好關(guān)系的關(guān)鍵
E.物業(yè)管理組織與控制工作的有效性體現(xiàn)在物業(yè)收入與費(fèi)用支出的差異大小上

A.寫(xiě)字樓的聲望或形象
B.大堂和走廊
C.電梯服務(wù)質(zhì)量
D.出租率
E.租戶(hù)類(lèi)型

A.與租戶(hù)有良好的溝通
B.及時(shí)收取租金
C.及時(shí)處理租戶(hù)的投訴
D.達(dá)到了出租率目標(biāo)
E.物業(yè)維修狀況一般

A.管理計(jì)劃
B.向業(yè)主提供信息的能力
C.能否令業(yè)主滿(mǎn)意
D.物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
E.專(zhuān)業(yè)服務(wù)的水平

A.保險(xiǎn)隱患風(fēng)險(xiǎn)
B.工程隱患風(fēng)險(xiǎn)
C.保安防范風(fēng)險(xiǎn)
D.消防防范風(fēng)險(xiǎn)
E.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)

A.防火應(yīng)急預(yù)案
B.供電中斷應(yīng)急預(yù)案
C.防盜應(yīng)急預(yù)案
D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案
E.防爆應(yīng)急預(yù)案

A.合流原則
B.分流原則
C.主體原則
D.簡(jiǎn)捷原則
E.層次原則