A開發(fā)商要求B公司交納履約保證金和承包費的合同約定是否有效？

劉先生在此案中的不當(dāng)之處？

對于顯失公平的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)要求（）予以撤銷或變更。

合同要件即有效合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條件包括（）。

物業(yè)服務(wù)合同的訂立期限與前期物業(yè)服務(wù)合同相比具有（）特點。

劉先生購買了一套位于頂層的商品房，"入住時與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《管理規(guī)約》中都明確規(guī)定：為維護(hù)小區(qū)整體形象和相鄰住戶的安全。業(yè)主不得私自封閉觀景陽臺，不得在窗戶上加裝防護(hù)欄。"入住后。劉先生未經(jīng)物業(yè)管理公司同意。擅自封閉了觀景陽臺并加裝防護(hù)欄。物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)后要求其拆除。劉先生認(rèn)為：這是自己的房子，自己有權(quán)利處理，拒不拆除。物業(yè)管理公司決定：對劉先生罰款2000元。劉先生拒絕交納。在不得已的情況下，物業(yè)管理公司采取了斷水、斷電、停止服務(wù)等系列"制裁措施"。雙方矛盾十分尖銳。物業(yè)管理公司因此把劉先生告上了法庭。物業(yè)管理公司的訴訟請求是：劉先生拆除封閉陽臺的材料及防護(hù)欄并交納罰款；劉先生承擔(dān)此案的訴訟費。

某小區(qū)入住已五年，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會。業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)A公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期。業(yè)主委員會試圖通過招標(biāo)的方式重新選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一直未能順利進(jìn)行，A物業(yè)管理公司仍按照原合同提供物業(yè)管理和服務(wù)。業(yè)主王先生以物業(yè)服務(wù)合同到期為由不再繳付A物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費。A物業(yè)管理公司在多次催繳未果的情況下，將王先生告到法院。

物業(yè)服務(wù)合同終止的原因包括（）。

前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容中，物業(yè)基本情況包括（）等方面的內(nèi)容。

下列選項中，屬于書面合同的有（）。