單項選擇題對物業(yè)服務(wù)費用包干制的敘述中,不正確的是()。

A.在包干制下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為一個獨立的企業(yè)法人,自主經(jīng)營、支付盈虧、風險自擔、節(jié)余歸己
B.以包干制方式約定的物業(yè)服務(wù)費用,對業(yè)主而言物業(yè)費是不固定的,會因市場波動、物業(yè)管理項目運作情況而發(fā)生變化
C.以包干制方式約定的物業(yè)服務(wù)費用,對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言,物業(yè)項目管理服務(wù)的利潤不是固定的,企業(yè)可以不斷挖掘管理潛力,通過科學的管理運營實現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效益的同步增長,既保障業(yè)主利益,又促進企業(yè)發(fā)展
D.物業(yè)服務(wù)費用包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式


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1.單項選擇題有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費用的管理,敘述不正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出,計入遞延資產(chǎn),在有效使用期限內(nèi),分期攤?cè)霠I業(yè)成本或者管理費用中
B.實行一級成本核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè),可不設(shè)間接費用,有關(guān)支出直接計入管理費用
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管轄物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備支付的有償費用計入營業(yè)成本,支付的物業(yè)管理用房有償使用費計入營業(yè)成本或者管理費用
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以于年度終了時,按照年末應(yīng)收取賬款余額的0.2%~0.3%計提壞賬準備金,計入管理費用

2.單項選擇題通過房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施所取得的收入,稱為()收入。

A.商業(yè)用房經(jīng)營
B.物業(yè)管理
C.物業(yè)經(jīng)營
D.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

5.單項選擇題以下關(guān)于專項維修資金管理的表述,不正確的是()。

A.專項維修資金應(yīng)當在銀行專戶存儲,專款專用
B.保證專項維修資金安全的前提下,當維修資金閑置時,可以挪作他用
C.在業(yè)主大會成立前,專項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃,經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥
D.專項維修資金屬全體業(yè)主共同所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造