問答題王某向李某借款150萬元,以自己所有的房屋作為抵押,二人簽訂了書面的抵押合同,但未辦理抵押登記。后王某受張某欺詐,將房屋低價賣給張某,并辦理了過戶登記,張某很快將房屋以市價賣給不知情的陳某,在陳某付款當天辦理了過戶登記。王某后來醒悟,向法院申請撤銷與張某之間的買賣合同,要求陳某歸還房屋。問題:

(1)李某是否享有抵押權(quán)?說明理由。
(2)李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔違約責任?說明理由。
(3)王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋?說明理由。

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2.問答題甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設用地;同年10月15日,甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設用地使用權(quán)出讓合同》;同年10月21日,甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日,甲公司辦理完畢建設用地使用權(quán)登記,并獲得建設用地使用權(quán)證。2008年1月28日,甲公司以取得的上述建設用地使用權(quán)作抵押,向丙銀行借款5000萬元,借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后,甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設廠房。2008年5月,因城市修改道路規(guī)劃,政府提前收回甲公司取得的尚未建設廠房的部分土地,用于市政公路建設。甲公司因該原因辦理建設用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時,發(fā)現(xiàn)登記機構(gòu)登記簿上記載的建設用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。

(1)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)?
(2)在政府提前收回甲公司部分建設用地使用權(quán)的情況下,丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權(quán)利?并說明理由。
(3)在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下,以何為準?

3.問答題甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設用地;同年10月15日,甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設用地使用權(quán)出讓合同》;同年10月21日,甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日,甲公司辦理完畢建設用地使用權(quán)登記,并獲得建設用地使用權(quán)證。2008年1月28日,甲公司以取得的上述建設用地使用權(quán)作抵押,向丙銀行借款5000萬元,借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后,甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設廠房。2008年5月,因城市修改道路規(guī)劃,政府提前收回甲公司取得的尚未建設廠房的部分土地,用于市政公路建設。甲公司因該原因辦理建設用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時,發(fā)現(xiàn)登記機構(gòu)登記簿上記載的建設用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。

(1)甲公司于何時取得建設用地使用權(quán)?并說明理由。
(2)甲公司與乙公司的合同訂立后,如果甲公司不支付約定的費用,乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同?
(3)甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得該房屋所有權(quán)?并說明理由。

5.多項選擇題根據(jù)《物權(quán)法》,可以作為抵押物的財產(chǎn)有()。

A.機動車
B.建筑物
C.土地所有權(quán)
D.依法被監(jiān)管的財產(chǎn)
E.正在建造中的航空器

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下列關(guān)于質(zhì)權(quán)設立的表述中,符合《物權(quán)法》規(guī)定的有()。

題型:多項選擇題

甲將自有的房屋出售給乙,雙方在2011年12月1日時簽訂了房屋買賣合同,2011年12月10日,乙將首付款交付給甲,2011年12月15日,甲將房屋騰空后交付給乙,2011年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定,下列的說法正確的是()。

題型:單項選擇題

甲因向乙借款而將自己的一輛汽車抵押給乙,雙方簽訂了抵押合同,但未辦理登記手續(xù)。后甲又將該汽車轉(zhuǎn)讓給不知情的丙,并辦理了過戶手續(xù)。如果甲逾期不能償還乙的借款,下列說法正確的有()。

題型:多項選擇題

甲、乙、丙共有一套房屋,各自所占的份額均為1/3。為提高房屋的價值,丙主張將此房內(nèi)部進行豪華裝修,甲表示贊同,但乙反對,經(jīng)查,甲、乙、丙之前對此情形并沒有約定。下列說法中正確的是()。

題型:單項選擇題

被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形,且當事人沒有約定,則()。

題型:多項選擇題

下列屬于用益物權(quán)的有()。

題型:多項選擇題

征收應當符合的條件包括()。

題型:多項選擇題

下列有關(guān)建筑物共有部分的共同管理權(quán)的說法錯誤的是()。

題型:單項選擇題

甲公司出賣一批鋼材給乙公司,合同訂立的日期是2010年3月1日,并在合同中注明鋼材的所有權(quán)在乙公司付清貨款時才轉(zhuǎn)移。乙公司在2010年4月5日支付了第一筆貨款,甲公司按照合同規(guī)定在4月10日將鋼材運到乙公司,乙公司檢驗并接受了鋼材,5月10日付清余款。該鋼材所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間是()。

題型:單項選擇題

甲將自己的一間私房作價2萬元轉(zhuǎn)讓給乙,乙略加修繕后,居住1年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙,丙居住1年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同,但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間,該房屋價格漲至20萬元,甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應屬于()。

題型:單項選擇題