多項選擇題房地產代理合同的特征包括（）。

A.房地產代理合同屬于委托代理合同
B.房地產經紀人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動
C.代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的
D.房地產代理合同屬于商事代理合同
E.代理合同的委托人的給付義務具有不確定性


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1.多項選擇題關于房地產經紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是（）。

A.合同的標的是合同法律關系的客體
B.服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款
C.酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款
D.履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確
E.合同條款中應當明確違約責任

2.多項選擇題房地產經紀服務合同的實體條款是規(guī)定當事人權利義務的條款，包括（）。

A.解決爭議條款
B.標的條款
C.價款和酬金條款
D.履行期限條款
E.履行地點條款

3.多項選擇題房地產經紀服務合同的免責條款的特征包括（）。

A.免責條款具有獨立性
B.免責條款具有約定性
C.免責條款具有預先性
D.免責條款具有明示性
E.免責條款具有免責性

4.多項選擇題委托人在房地產代理和房地產居間合同中均要承擔的義務為（）。

A.承擔后果的義務
B.承擔處理事務的費用的義務
C.給付房地產經紀人報酬的義務
D.承擔賠償損失的義務
E.指示、授權房地產經紀人的義務

5.單項選擇題經紀合同的主要條款欠缺的具體原因不包括（）。

A.逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究
B.缺乏基本的常識，合同的內容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益
C.房地產經紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險
D.擬定合同格式和內容不是依照法律規(guī)定制訂的，而是根據市場的交易習慣和自己的成交經驗來制訂的

6.單項選擇題經紀服務合同的權利義務不等的具體表現(xiàn)不包括（）。

A.逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究
B.房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任
C.房地產經紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險
D.因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

7.單項選擇題房地產買方代理的義務是（）。

A.盡快找到賣家
B.為委托人買到最低價格的房地產
C.撮合雙方交易
D.多找賣家

9.單項選擇題存量房屋租賃活動的經紀服務則主要采用（）形式。

A.租賃合同
B.居間合同
C.抵押合同
D.代理合同