單項(xiàng)選擇題

某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%，則計(jì)算該項(xiàng)目各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（）萬元。

A.18.89
B.18.87
C.19.56
D.19.26


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1.單項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)敘述正確的是（）。

A.如果FNPV≥0，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平
B.FIRR≤ic，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的
C.JPt>Pc，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的
D.Pt，則表明項(xiàng)目的盈利能力未達(dá)到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應(yīng)被淘汰A.如果FNPV≥0，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平
B.FIRR≤ic，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的
C.JPt>Pc，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的
D.Pt，則表明項(xiàng)目的盈利能力未達(dá)到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應(yīng)被淘汰

2.單項(xiàng)選擇題現(xiàn)金流量不包括（）。

A.現(xiàn)金流入量
B.現(xiàn)金流出量
C.凈現(xiàn)金流量
D.凈現(xiàn)金流入量

4.單項(xiàng)選擇題不屬于投資特性的是（）。

A.投資具有經(jīng)驗(yàn)性
B.投資必須求回報(bào)
C.投資必須有投入
D.投資具有時(shí)間性

5.單項(xiàng)選擇題月利率一般按本金的（）來表示。

A.十分之幾
B.百分之幾
C.千分之幾
D.萬分之幾

8.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括（）。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.消費(fèi)者的需求
C.房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對(duì)未來的預(yù)期
D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

9.單項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會(huì)成為虛假需求的是（）。

A.投資需求
B.投機(jī)需求
C.消費(fèi)需求
D.跟風(fēng)需求

10.單項(xiàng)選擇題屬于按照房地產(chǎn)市場(chǎng)交易方式分類的是（）。

A.房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)
B.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)
C.高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)
D.房地產(chǎn)使用市場(chǎng)