多項選擇題某企業(yè)以4000元／m2的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經營。從貸款人角度講，防范房地產貸款風險的方法主要為（）。
A.考察借款人信用
B.要求借款人購買保險
C.降低首付款比例
D.貸款人自己購買保險
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1.單項選擇題某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設開發(fā)商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題：年份0123現(xiàn)金流入量00300800現(xiàn)金流出量907001000單位：萬元該項目的動態(tài)回收期為（）。
A.3.133年
B.2.833年
C.2.933年
D.3.033年
2.單項選擇題某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設開發(fā)商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題：年份0123現(xiàn)金流入量00300800現(xiàn)金流出量907001000單位：萬元該項目的內部收益率為（）。
A.12.136％
B.13.136％
C.14.136％
D.11.136％
3.單項選擇題某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設開發(fā)商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題：年份0123現(xiàn)金流入量00300800現(xiàn)金流出量907001000單位：萬元根據以上資料，該項目的凈現(xiàn)值為（）萬元。
A.49.98
B.39.98
C.59.98
D.29.98
4.單項選擇題某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設開發(fā)商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題：年份0123現(xiàn)金流入量00300800現(xiàn)金流出量907001000單位：萬元根據上述分析測算，該項目（）。
A.不可行
B.可行
C.AB均可
D.無法確定
5.多項選擇題某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設開發(fā)商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題：年份0123現(xiàn)金流入量00300800現(xiàn)金流出量907001000單位：萬元投資的預期收益包括（）。
A.經濟收益
B.貨幣收益
C.社會收益
D.實物收益
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