對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流出主要包括（）。

已知某筆貸款名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.62%，則該筆貸款的計(jì)息周期是多少？

計(jì)算題：某家庭欲買一套單價(jià)為2800元／m2，面積為120m2的住宅。銀行為其提供了20年期的固定利率住房抵押貸款，貸款額度為房價(jià)的70％，利率為6％，按月等額償還。另知，從1995年到2001年消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)依次為100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作為計(jì)算通貨膨脹率的依據(jù)，并假定貸款期限內(nèi)的年平均通貨膨脹率等于1995年到2001年間的年平均通貨膨脹率，基年為2001年末。問：（1）該家庭的月還款額為多少？（2）若考慮通貨膨脹的影響，銀行所獲月還款額的實(shí)際價(jià)值（相對于基年）是多少？

某家庭以八成按揭、年利率為6％，期限20年的按月等額還本付息的貸款方式購買一套建筑面積120平方米的住房，住房價(jià)格為5000元，5年后一次償還本金10萬元，問：5年后每月的還款額是多少元？

某投資者以1.8萬元／m2的價(jià)格購買了一個(gè)建筑面積為60m2的店鋪，用于出租經(jīng)營。該投資者以自有資金支付了總價(jià)款的30％，其余用銀行提供的抵押貸款支付。該抵押貸款期限為10年，年利率為5．31％基礎(chǔ)上上浮1.5個(gè)百分點(diǎn)，按年等額償還。經(jīng)營費(fèi)用為毛租金收入的25％。投資者希望該店鋪投資在抵押貸款還貸期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率不低于12％。試計(jì)算在還貸期內(nèi)滿足投資者最低現(xiàn)金回報(bào)率要求的月租金單價(jià)（每1m2建筑面積月毛租金）。

一般情況下，利率不會(huì)與平均利潤率相等。（）

某家庭前5年月收入2400元，每月存入銀行50%準(zhǔn)備購房，現(xiàn)利用該存款本利作為部分購房款，其余房款向銀行申請住房抵押貸款，銀行要求貸款10年還清，家庭收入現(xiàn)為2400元／月，預(yù)計(jì)月增0.6%，初步安排月收入的40%用于還款。問該家庭有償還能力的住房價(jià)格應(yīng)控制在多少？如市場上房價(jià)為2400元/m2，則所選住房建筑面積應(yīng)控制在多少？（銀行存款利率為6%，貸款利率為9%，其中存款利率為單利，貸款利率為復(fù)利，均按月計(jì)息）

某投資者以4500元/m2的價(jià)格購買了一套建筑面積為120m2的住宅，并向銀行申請了相當(dāng)于70%的按月等額還款的抵押貸款，已知該項(xiàng)抵押貸款的年限為15年，年利率為12%，按月計(jì)息，如果該家庭擬于開始還款后的第10年年初一次償清該項(xiàng)貸款的余額，問此時(shí)一次償還的金額為多少？

為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí)，都把初始投資P作為第1期期末發(fā)生的。（）

如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計(jì)息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計(jì)息周期的期間，為了簡化計(jì)算，公認(rèn)的習(xí)慣方法是將其代數(shù)和看成是在計(jì)算周期末發(fā)生，稱為期末慣例法。（）