X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)"招拍掛"取得一宗土地開(kāi)發(fā)權(quán),該土地性質(zhì)為住宅用地,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年。該房地產(chǎn)企業(yè)委托一家咨詢公司對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)、方案、效益和風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行分析。(1)甲咨詢工程師設(shè)計(jì)了3個(gè)互斥開(kāi)發(fā)方案,并依據(jù)可比性原則,采用動(dòng)態(tài)分析方法對(duì)各方案進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)效益比較。(2)乙咨詢工程師采用專(zhuān)家調(diào)查法預(yù)測(cè)了3年后的住宅售價(jià)平均值:樂(lè)觀值為7500元/m,悲觀值為4000元/m,最可能值為5500元/m。(3)丙咨詢工程師通過(guò)敏感性分析得知項(xiàng)目效益對(duì)住宅價(jià)格很敏感,當(dāng)住宅平均售價(jià)為5200元/m時(shí),項(xiàng)目的內(nèi)部收益率等于開(kāi)發(fā)商期望的最低回報(bào)率(12%)。丙咨詢工程師分析了不同的住宅售價(jià)及其發(fā)生的概率,見(jiàn)表4-86。(4)丁咨詢工程師認(rèn)為本項(xiàng)目效益好壞除受住宅價(jià)格影響外,還受建設(shè)投資、融資政策等變量影響,可以采用蒙特卡洛模擬技術(shù)評(píng)價(jià)其風(fēng)險(xiǎn)。
甲咨詢工程師在進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較時(shí),各方案之間具有可比性具體包含哪些內(nèi)容?可以采用哪些動(dòng)態(tài)分析方法進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較?您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
最新試題
計(jì)算本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零的概率,并判斷本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
根據(jù)表4-93給出的數(shù)據(jù),你認(rèn)為是否適合采用季節(jié)指數(shù)水平進(jìn)行預(yù)測(cè),為什么?
如果因原材料價(jià)格上漲使單位產(chǎn)品可變成本上漲5元,要滿足年利潤(rùn)總額50萬(wàn)元的要求,則年產(chǎn)量應(yīng)達(dá)到多少萬(wàn)件(單位產(chǎn)品營(yíng)業(yè)稅金及附加占銷(xiāo)售價(jià)格的比例不變)?
用季節(jié)指數(shù)水平法預(yù)測(cè)該地區(qū)2011年各季度的鋼鐵銷(xiāo)售額(請(qǐng)列出計(jì)算過(guò)程)。
計(jì)算A、B兩個(gè)方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值,判斷在財(cái)務(wù)上是否可行(財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取6%)。
在市場(chǎng)銷(xiāo)售良好的情況下,正常生產(chǎn)年份的最大可能利潤(rùn)總額為多少?
計(jì)算該項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)量和生產(chǎn)能力利用率。
與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手乙公司和丙公司相比,甲公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力如何?
甲公司是否應(yīng)接受咨詢公司的建議?說(shuō)明理由。
根據(jù)上述條件及計(jì)算結(jié)果,簡(jiǎn)要分析該項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。