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單項選擇題下列不屬于比較法適用估價對象的是（）。

A.存量成套住宅
B.房地產(chǎn)開發(fā)用地
C.商鋪
D.古建筑

1.單項選擇題比較法估價需要具備的條件是價值時點(diǎn)的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)
B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易
C.類似房地產(chǎn)的交易
D.房地產(chǎn)的交易

2.單項選擇題加權(quán)算術(shù)平均數(shù)，是在把修正出的各個價格綜合成一個價格時，考慮到每個價格的重要程度不同，先（），然后綜合出一個價格。

A.賦予每個價格不同的權(quán)數(shù)
B.賦予每個價格的變動率
C.賦予每個價格中位數(shù)
D.賦予每個價格一個具有綜合性的比準(zhǔn)價格

3.單項選擇題簡單算術(shù)平均數(shù)，是把修正出的各個價格相加，再除以價格個數(shù)，所得的數(shù)即為（）。

A.綜合出的一個價格
B.估算出的一個價格
C.簡單算出的一個價格
D.修正得出的一個價格

4.單項選擇題算術(shù)平均數(shù)有簡單算術(shù)平均數(shù)和（）。

A.冪次平均數(shù)
B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)
C.修正平均數(shù)
D.低項算術(shù)平均數(shù)

5.單項選擇題經(jīng)過交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正后，就把可比實例房地產(chǎn)的實際成交價格變成了估價對象在估價時點(diǎn)的（）。

A.修正價格
B.計算價格
C.交易價格
D.客觀合理價格

6.單項選擇題交易情況修正后，就將可比實例的實際而可能不是正常的價格變成了（）。

A.合理價格
B.符合市場的價格
C.正常價格
D.具有一定可靠性并反映了正常市場狀況的價格

7.單項選擇題可比實例房地產(chǎn)狀況，無論是區(qū)位狀況、權(quán)益狀況還是實物狀況，都應(yīng)是可比實例房地產(chǎn)（），而不是在估價時點(diǎn)或其他時候可能發(fā)生了變化后的狀況。

A.在當(dāng)時的一種市場狀況
B.在其成交日期時的狀況
C.在其雙方達(dá)成協(xié)議時的價格狀況
D.在其雙方口頭同意成交的狀況

8.單項選擇題間接比較修正，就是設(shè)想（），并以此為基準(zhǔn)，將可比實例及估價對象的房地產(chǎn)狀況逐項比較打分，然后將所得分?jǐn)?shù)轉(zhuǎn)化為修正價格的比率。

A.一個有代表性的房地產(chǎn)狀況
B.一個有特殊性的房地產(chǎn)狀況
C.一個標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)狀況
D.一個修正好的房地產(chǎn)狀況

9.單項選擇題如果采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格×100÷（）=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。

A.可比實例房地產(chǎn)相對于估價對象房地產(chǎn)的得分
B.估價對象房地產(chǎn)相對于可比實例房地產(chǎn)的得分
C.估價對象的得分
D.可比實例的得分

10.單項選擇題直接比較修正一般是采用（）的方法，以估價對象的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實例的房地產(chǎn)狀況與它逐項比較打分。

A.評選
B.評定
C.評分
D.評價