單項選擇題有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50


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1.單項選擇題房地產(chǎn)由于價值量大，其成交價格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清
B.支付定金
C.分期支付
D.以一定日期為最后期限一次付清

2.單項選擇題估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1500m2，現(xiàn)為空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的為（）。

A.建筑面積500m2，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
C.建筑面積10000m2，近期租出，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積2000m2，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

3.單項選擇題采用比較法估價時，一般要求選?。ǎ┛杀葘嵗?。

A.3個以上
B.5個以下
C.3～5個
D.3～10個

4.單項選擇題搜集內(nèi)容（）的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實和完整
B.豐富和完整
C.廣泛和真實
D.完整和真實

5.單項選擇題下列不屬于比較法適用估價對象的是（）。

A.存量成套住宅
B.房地產(chǎn)開發(fā)用地
C.商鋪
D.古建筑

6.單項選擇題比較法估價需要具備的條件是價值時點的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)
B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易
C.類似房地產(chǎn)的交易
D.房地產(chǎn)的交易

7.單項選擇題加權(quán)算術(shù)平均數(shù)，是在把修正出的各個價格綜合成一個價格時，考慮到每個價格的重要程度不同，先（），然后綜合出一個價格。

A.賦予每個價格不同的權(quán)數(shù)
B.賦予每個價格的變動率
C.賦予每個價格中位數(shù)
D.賦予每個價格一個具有綜合性的比準價格

8.單項選擇題簡單算術(shù)平均數(shù)，是把修正出的各個價格相加，再除以價格個數(shù)，所得的數(shù)即為（）。

A.綜合出的一個價格
B.估算出的一個價格
C.簡單算出的一個價格
D.修正得出的一個價格

9.單項選擇題算術(shù)平均數(shù)有簡單算術(shù)平均數(shù)和（）。

A.冪次平均數(shù)
B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)
C.修正平均數(shù)
D.低項算術(shù)平均數(shù)

最新試題

可比實例的用途應(yīng)與估價對象的用途相似。（）

題型：判斷題

選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）

題型：判斷題

有甲、乙兩宗交易實例，甲實例的建筑面積160m2（，成交總價80萬元，首期付16萬元，余款于一年后付清，年利率為8%。乙實例的使用面積175m2（建筑面積與使用面積比例為1：0.75），使用面積下的單價為5010元，于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。

題型：問答題

對于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價。（）

題型：判斷題

在價格指數(shù)編制中，需要選擇某個時期作為基期，便于價格指數(shù)有個相比的對象。（）

題型：判斷題

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實際成交價格為導(dǎo)向來計算房地產(chǎn)的價值。

題型：判斷題

在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。（）

題型：判斷題

進行區(qū)位狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。（）

題型：判斷題

最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率。（）

題型：判斷題

如果成交日期與估價時點不同，房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化，價格就有可能不同。（）

題型：判斷題