問答題

某房屋耐用年限為50年，現(xiàn)已使用7年，建成兩年后才補辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán)年限為40年。經(jīng)現(xiàn)場勘察鑒定，房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分耗損得分分別為12%、15%、15%。三部分評分修正系數(shù)為0.8、0.1、0.1.
要求：
（1）用使用年限法計算損耗率；
（2）按打分法計算損耗率
（3）計算綜合損耗率

答案： （1）按使用年限法計算損耗率：
損耗率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）*100%=7/[7+（40-...
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