某宗房地產交易，買賣雙方約定買方支付給賣方4000元／m2，稅費均由買方負擔，假定賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%，計算該宗房地產的正常成交價格是多少？

在統一幣種和貨幣單位方面，在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。（）

評估某宗房地產的市場價格，估價時點為2010年8月1日，為評估其價格，選擇了與其條件相似的可比實例A、B、C，通過分析研究得出有關數據如下：另，該類房地產2010年2月至8月的定基價格指數見下表：試用簡單算術平均數計算該估價對象在估價時點下的價格。

有甲、乙兩宗交易實例，甲實例的建筑面積160m2（，成交總價80萬元，首期付16萬元，余款于一年后付清，年利率為8%。乙實例的使用面積175m2（建筑面積與使用面積比例為1：0.75），使用面積下的單價為5010元，于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。

選取土地使用權出讓實例作為可比實例時，可選用協議方式的出讓實例。（）

在統一單價方面，土地除了單價之外還可為整個房產地價。（）

有一宗房產按揭業(yè)務，交易總價款為30萬元，首付款40%，余款一年后一次付清。假設年利率為4.33%，計算其在成交日期一次付清的價格是多少？

即使在房地產市場比較發(fā)達的地區(qū)，比較法也并非完全有效。（）

居住條件講求寧靜、安全、舒適；商業(yè)房地產看重繁榮程度、交通條件。（）

在比較法中，可采用長期趨勢法對可比實例價格進行交易日期的修正。（）