單項選擇題預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%，則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限應(yīng)為（）年。
A.34
B.35
C.36
D.37
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1.單項選擇題預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33
2.單項選擇題某宗房地產(chǎn)收益年限為30年，通過預(yù)測未來第一年的凈收益為16萬元，此后每年的凈收益在上一年基礎(chǔ)上的增長率等于房地產(chǎn)的報酬率。如果該房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.452.83
B.365.82
C.220.24
D.129.71
3.單項選擇題某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為40年，不可續(xù)期。預(yù)計房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.164.38
B.265.63
C.285.71
D.290.62
4.單項選擇題某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。
A.100
B.77
C.63
D.42
5.單項選擇題
用收益法計算房地產(chǎn)價格，若第t年凈收益為
，年限為n，凈收益增長率g與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=（）。
A.0
B.
C.an
D.∞
最新試題
土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
什么是收益期限？如何確定收益期限？
題型：問答題
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？
題型：問答題
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）
題型：判斷題
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：問答題
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）
題型：判斷題
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。
題型：問答題
報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
題型：判斷題
商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
題型：問答題