潛在毛收入是假定房地產在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產的總收入。（）

由于在現實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）

哪些房地產適用收益法估價？

抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產的自有資金權益價值特別有用。（）

土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）

農地的凈收益如何測算？

某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產生多少萬元的貶值。

報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

什么是報酬率？其實質是什么？

毛租金乘數法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）