多項選擇題預期原理是()等估價方法的理論依據(jù)。

A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設開發(fā)法
E.路線價法


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1.多項選擇題在英國,根據(jù)凈收益求取方式的不同,收益法可分為()。

A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤法
E.動態(tài)分析法

2.多項選擇題凈收益每年不變的公式的作用有()。

A.用于計算積算價格
B.用于不同使用年限或不同收益年限價格之間的換算
C.用于比較不同年限價格的高低
D.用于市場法中因年限不同進行的價格調(diào)整
E.用于計算報酬率

3.多項選擇題運營費用與會計上的成本費用有所不同,是從估價角度出發(fā)的,不包含()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費
C.房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費
E.房地產(chǎn)稅

4.多項選擇題投資風險和投入資金缺乏流動性補償,是根據(jù)估價對象的()等來確定。

A.現(xiàn)狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來經(jīng)濟狀況
E.投資者管理水平

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已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年,報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年,報酬率為6%,則其價格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用權(quán)年限為50年,自取得權(quán)證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年,估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%,則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

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6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無償歸甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運營費用約占租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。

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