單項選擇題在舊房地的情況下,成本法的基本公式:1日房地價格=土地的重新購建價格+建筑物的重新購建價格-()。

A.材料成本
B.各種預(yù)算外的開支
C.管理費用
D.建筑物的折舊


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3.單項選擇題對新開發(fā)區(qū)土地的分宗評估價格,()是一種有效的辦法。

A.比較法
B.權(quán)益法
C.眾數(shù)法
D.成本法

5.單項選擇題新開發(fā)土地價格=()+土地開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤。

A.取得待開發(fā)土地的成本
B.新土地開發(fā)成本
C.土地使用權(quán)成本
D.土地轉(zhuǎn)讓成本

6.單項選擇題新開發(fā)的房地產(chǎn)和土地,采用成本法估價一般應(yīng)()。

A.扣除折舊
B.預(yù)算折舊
C.以一定的比率計算折舊
D.不扣除折舊

7.單項選擇題成本法最基本的公式為:()=重新購建價格一折舊。

A.總體價格
B.額外價格
C.相關(guān)價格
D.積算價格

8.單項選擇題在估算開發(fā)利潤時要注意()與利潤率的對應(yīng)。

A.計算基數(shù)
B.土地取得成本
C.開發(fā)成本
D.管理費用

9.單項選擇題開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值(售價)相應(yīng)的利潤率可稱為()。

A.開發(fā)利潤率
B.管理利潤率
C.土地利潤率
D.銷售利潤率

10.單項選擇題投資利潤率的計算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+()。

A.銷售費用
B.管理費用
C.開發(fā)成本
D.投資利息

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年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。()

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某大型的商貿(mào)中心,實際年齡為20年,該建筑物的維修養(yǎng)護狀況較差,也沒有進行裝修,那么該建筑物的有效年齡小于20年。()

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某寫字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒有中央空調(diào)。增設(shè)中央空調(diào)需要280萬元,類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為2920萬元。()

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