單項(xiàng)選擇題年限法中最主要的方法是（），它是最簡(jiǎn)單的和迄今應(yīng)用的最普遍的一種折舊方法，它在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。

A.經(jīng)濟(jì)劃分法
B.功能重調(diào)法
C.直線法
D.曲線法


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2.單項(xiàng)選擇題年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的壽命經(jīng)過年數(shù)或（）之間關(guān)系的基礎(chǔ)上。

A.建筑物的歷史價(jià)值
B.建筑物的文化價(jià)值
C.建筑的剩余壽命
D.建筑物的功能是否時(shí)興

3.單項(xiàng)選擇題經(jīng)濟(jì)折舊又稱外部性折舊，是指（）的各種不利因素所造成的其價(jià)值損失。

A.建筑物本身
B.建筑物本身以外的
C.建筑物的市場(chǎng)變化
D.建筑物的價(jià)格

4.單項(xiàng)選擇題以現(xiàn)在的住宅來說，現(xiàn)在時(shí)興"三大、一小、一多"式住宅，其中"三大、一小、一多"是指（）。

A.客廳、廚房、衛(wèi)生間大；臥室小；壁櫥多
B.臥室、客廳、廚房大；衛(wèi)生間?。贿^道多
C.臥室、廚房、衛(wèi)生間大；客廳?。槐跈欢?br /> D.臥室、衛(wèi)生間、客廳大；廚房??；光線多

5.單項(xiàng)選擇題在建筑物折舊中，被稱為無(wú)形損耗的是（）。

A.物質(zhì)折舊
B.經(jīng)濟(jì)折舊
C.功能折舊
D.外部性折舊

6.單項(xiàng)選擇題正常使用的磨損主要是由于（）引起的，與建筑物的使用性質(zhì)、使用強(qiáng)度和使用年數(shù)相關(guān)。

A.人工使用
B.外力作用
C.自然引起的
D.結(jié)構(gòu)的變化

8.單項(xiàng)選擇題估價(jià)上的折舊是各種原因所造成的價(jià)值損失，是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的（）的差額，扣除折舊即是減價(jià)修正。

A.市場(chǎng)價(jià)值與其重新購(gòu)建價(jià)格之間
B.重新購(gòu)建的價(jià)格與總額價(jià)格之間
C.市場(chǎng)價(jià)值與總額價(jià)格之間
D.重新購(gòu)建的價(jià)格與總體價(jià)值損失之間

最新試題

某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000m2，8年前通過征用農(nóng)地獲得，當(dāng)時(shí)取得的費(fèi)用為18萬(wàn)元／畝，現(xiàn)時(shí)重新獲得該類土地需要的費(fèi)用為620元/m2；地上建筑總面積為2000m2，6年前建成交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積為600元，現(xiàn)時(shí)建造類似建筑的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積1200元，估價(jià)該建筑物有八成新。則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為1270元／m2。（）

題型：判斷題

為便于投資利息的測(cè)算，銷售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷售之后發(fā)生的費(fèi)用。（）

題型：判斷題

某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為1500萬(wàn)元，管理費(fèi)用為80萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為30萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為15萬(wàn)元，投資利息為25萬(wàn)元，開發(fā)利潤(rùn)為400萬(wàn)元。則其投資利潤(rùn)率為15%。（）

題型：判斷題

某大型的商貿(mào)中心，實(shí)際年齡為20年，該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)狀況較差，也沒有進(jìn)行裝修，那么該建筑物的有效年齡小于20年。（）

題型：判斷題

運(yùn)用成本法評(píng)估某個(gè)在建工程的價(jià)值，即使該在建工程實(shí)際投入了較多費(fèi)用，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)也要予以減價(jià)調(diào)整。（）

題型：判斷題

建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權(quán)的部門公布的房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含土地價(jià)格來求取。（）

題型：判斷題

一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為52年。（）

題型：判斷題

在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般包括購(gòu)買土地的價(jià)款和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買賣雙方共同繳納的稅費(fèi)。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為多少萬(wàn)元。

題型：?jiǎn)柎痤}

成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等的金額，均按照它們?cè)谶^去發(fā)生時(shí)的實(shí)際或正常水平來估算。（）

題型：判斷題