多項選擇題各種結構房屋的殘值率一般為()。

A.鋼筋混凝土結構為0
B.磚混結構一等為2%
C.磚混結構二等為2%
D.簡易結構為3%
E.磚木結構一等為0.5%


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4.多項選擇題下列費用不用計入商品住宅價格的是()。

A.非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設費用
B.住宅小區(qū)內的營業(yè)性用房和設施的建設費用
C.非住宅小區(qū)內的公共設施
D.住宅小區(qū)的文化娛樂中心
E.住宅小區(qū)的物業(yè)用房

5.多項選擇題可以列入商品住宅開發(fā)成本的是()。

A.公關費
B.勘察設計費
C.建筑安裝工程費
D.貸款利息
E.小區(qū)內營業(yè)用房建設費

6.多項選擇題建筑物折舊基數是指()與()的差額。

A.建筑物的重新購建價格
B.清理費用
C.建筑物的殘值
D.建筑物的凈殘值
E.土地重新購置費

7.多項選擇題功能過剩所引起的折舊包括()。

A.超額利潤
B.超額持有成本
C.無效成本
D.有效成本
E.稅金

8.多項選擇題建筑物的損耗可分為()。

A.可修復的損耗
B.不可修復的損耗
C.可估算損耗
D.不可估算損耗
E.不可計算損耗

9.多項選擇題在成本法取折舊中,建筑物的壽命應為(),經過年數應為(),剩余壽命應為()。

A.經濟壽命
B.自然壽命
C.有效經過年數
D.剩余經濟壽命
E.實際經過年數

最新試題

建筑物的重新購建價格可以采用比較法、成本法求取,也可以通過政府或者其授權的部門公布的房屋重置價格、房地產市場價格扣除其中可能包含土地價格來求取。()

題型:判斷題

成本法中房地產價格構成中的銷售稅費既包括由買方繳納的契稅等稅費,也包括由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。()

題型:判斷題

銷售稅費是指銷售已經開發(fā)完成的房地產或者預售未來開發(fā)完成的房地產應由賣方繳納的稅費。()

題型:判斷題

某幢寫字樓,建筑物重新購建價格為2000萬元,經濟壽命為50年,有效經過年數為10年。其中,門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年,有效經過年數為4年;設備的重置價格為250萬元,平均壽命為15年,有效經過年數為9年。假設殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質折舊額為多少萬元。

題型:問答題

一幢有效年齡為8年的建筑物,年折舊率是1.67%,經濟壽命為60年,則該建筑物的剩余經濟壽命為52年。()

題型:判斷題

成本法中的"成本"不是通常意義上的成本,而是價格,但價格中不包含利潤。()

題型:判斷題

成本法評估出的價值一般是房地產所有權的價值。()

題型:判斷題

某一幢舊廠房擬改為超級市場,在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續(xù),土地使用權出讓年限為40年,約定在土地使用權期限屆滿后無償收回建筑物。建筑物的經濟壽命為50年,計算建筑物折舊的經濟壽命應為44年。()

題型:判斷題

在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時,都應包含開發(fā)管理費用。()

題型:判斷題

重建價格關鍵是"復制"估價對象所必需的支出和應獲得的利潤。()

題型:判斷題