A.測(cè)算開發(fā)成本、費(fèi)用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開發(fā)利用方式
D.預(yù)測(cè)未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、租金等
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A.測(cè)算開發(fā)成本、費(fèi)用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開發(fā)利用方式
D.預(yù)測(cè)未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、租金等
A.測(cè)算開發(fā)成本、費(fèi)用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開發(fā)利用方式
D.預(yù)測(cè)未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、租金等
A.測(cè)算開發(fā)成本、費(fèi)用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開發(fā)利用方式
D.預(yù)測(cè)未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、租金等
A.適合原理
B.地租原理
C.均衡原理
D.預(yù)期原理
A.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
B.收益法
C.成本法
D.市場(chǎng)法
A.開發(fā)期
B.經(jīng)營(yíng)期
C.銷售期
D.建造期
A.利潤(rùn)率
B.報(bào)酬率
C.平均報(bào)酬率
D.利率
A.9300
B.8900
C.9900
D.9941
A.開工日期
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
C.取得待開發(fā)土地的日期
D.開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期
A.投資利潤(rùn)
B.開發(fā)利潤(rùn)
C.投資收益
D.銷售稅
最新試題
在動(dòng)態(tài)分析法中,對(duì)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等的測(cè)算,主要是根據(jù)估價(jià)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況來預(yù)測(cè)的。()
確定開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的方法可采用類似于市場(chǎng)法的方法,即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項(xiàng)目已有的正常開發(fā)經(jīng)營(yíng)期來估計(jì)。()
從理論上講,靜態(tài)分析法測(cè)算的結(jié)果比較精確,而動(dòng)態(tài)分析法由于預(yù)測(cè)十分困難,因此結(jié)果比較粗糙。()
評(píng)估尚未完成房屋征收補(bǔ)償?shù)裙ぷ鞯拿貎r(jià)值時(shí),扣減項(xiàng)目應(yīng)包括地上物拆除費(fèi)等費(fèi)用,但不包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)。()
運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)通常是待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成(竣工)的日期,終點(diǎn)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。()
在該房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下,仍然需要估價(jià)的,房地產(chǎn)估價(jià)師可以以該推測(cè)的最可能的規(guī)劃條件進(jìn)行估價(jià),不用具體說明。()
資金的時(shí)間價(jià)值是同量資金在兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值之差,用絕對(duì)量來反映為"利率",用相對(duì)量來反映為"利息"。()
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一般是通過預(yù)測(cè)來求取。對(duì)于銷售的房地產(chǎn),通常是采用市場(chǎng)法,并考慮類似房地產(chǎn)價(jià)格的未來變動(dòng)趨勢(shì),或采用市場(chǎng)法與長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合,即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的價(jià)格及其未來可能的變化趨勢(shì)來推測(cè),比較的單位通常是總價(jià)。()
在任何情況下,房地產(chǎn)開發(fā)的銷售期和建設(shè)期都不可能重合。()
某在建工程的土地使用權(quán)是2004年12月31日通過出讓方式獲得的,用途為商業(yè),土地使用期限為40年,土地面積為700m2,容積率為15,土地取得費(fèi)用為80萬元,已付清。從獲得土地使用權(quán)至正式動(dòng)工。時(shí)間為1年。該工程正常施工期(不含裝修)為2年,建安成本為每平方米建筑面積2300元,管理費(fèi)用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結(jié)構(gòu),且已投入總開發(fā)成本的55%,剩余費(fèi)用在施工期內(nèi)均勻投入,折現(xiàn)率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館,建成時(shí)即投入40萬元花一年時(shí)間裝修(假定裝修費(fèi)用支出發(fā)生在該年末)。然后出租營(yíng)業(yè)。預(yù)計(jì)第一年正常凈收益為60萬元,此后每年凈收益以15%的比率增長(zhǎng),為保持這種正常收益增長(zhǎng),需要每隔4年在該年末進(jìn)行一次大裝修,正常大裝修費(fèi)用為40萬元,當(dāng)年凈收益未扣除大裝修費(fèi)用。該類餐館的報(bào)酬率為15%。按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(包括在建工程)在轉(zhuǎn)讓交易過程中,買方按售價(jià)的3%繳納有關(guān)稅費(fèi),同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的2%和6%。請(qǐng)利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測(cè)算該在建工程2007年6月30日的正常購買總價(jià)。