A.特定,典型
B.典型,特定
C.特殊,典型
D.典型,特殊
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A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.長期趨勢法
A.替代原理
B.合法原理
C.預期原理
D.生產(chǎn)費用價值論
A.預期未來收益
B.預期開發(fā)后的價值
C.重新開發(fā)建設成本
D.市場交易價格
A.開發(fā)完成時的日期
B.購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的日期
C.開發(fā)期間的某個日期
D.估價時點時的日期
A.經(jīng)營期
B.開發(fā)期
C.開發(fā)經(jīng)營期
D.運營期
最新試題
某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準,但需補交樓面地價為500元/mm2的地價款,同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,報酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。
復利計息是指每期均按原始本金計算利息,即只有本金計算利息,本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。()
開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結束的日期。()
從理論上講,靜態(tài)分析法測算的結果比較精確,而動態(tài)分析法由于預測十分困難,因此結果比較粗糙。()
假設開發(fā)法不僅適用于評估可供開發(fā)建設的土地價值,而且適用于評估所有具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值。()
折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù),與報酬資本化法中的報酬率的性質(zhì)和求取方法相同,具體應等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的平均報酬率,它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。()
假設開發(fā)法中,開發(fā)經(jīng)營期可分為建設期和經(jīng)營期。()
確定開發(fā)經(jīng)營期的方法可采用類似于市場法的方法,即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項目已有的正常開發(fā)經(jīng)營期來估計。()
在選取最佳的開發(fā)利用方式中,最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢。()
單利與復利并沒有實質(zhì)上的區(qū)別,只是表達方式上的不同而已。利息計算本質(zhì)上都是復利(否則可在每一計息周期結束時將本利一起取出后再存入),采取單利方式只是為了實際計算上的方便。()