單利與復利并沒有實質上的區(qū)別，只是表達方式上的不同而已。利息計算本質上都是復利（否則可在每一計息周期結束時將本利一起取出后再存入），采取單利方式只是為了實際計算上的方便。（）

假設開發(fā)法也稱為剩余法、預期開發(fā)法。（）

某企業(yè)有一在建工程，于2005年10月1日帶抵押債務轉讓。已知該在建工程占地面積10000m2，土地使用年限為2003年10月1日～2043年9月30日，規(guī)劃容積率為5%，1～4層規(guī)劃為商業(yè)，建筑面積為2萬m2；5~20層規(guī)劃為寫字樓，建筑面積為3萬m2。項目總開發(fā)成本為3000元/m2，管理費用為開發(fā)成本的5%，項目建成后，商業(yè)用于經營，寫字樓全部出售。經調查，有關數據如下：A．項目2004年6月動工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，實際資金投入為總開發(fā)成本及管理費用的30%，預計再經過24個月即可完成全部工程。假定費用均勻投入。B．該項目所在區(qū)域同類型、同檔次寫字樓的售價為8000元/m2，銷售稅費為售價的6%，寫字樓在建成1年末時售出。C．商業(yè)主體建成后，還需投入2000元／m2的裝修費，裝修期為1年，裝修均勻投入，預計年經營收入為3億元，包括稅、經營成本等在內的支出為營業(yè)收入的75%，合理商業(yè)利潤為年經營收入的10%。D．2004年10月1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù)，獲得了5000萬元，年利率為6%，每半年還款一次，5年內等額還款的貸款。在建工程轉讓時要求受讓方承擔2005年10月1日以后的剩余債務。E．項目折現率為10%，商業(yè)物業(yè)報酬率為12%。F、轉讓在建工程時，受讓方需按受讓價格的3%繳納有關稅費。試計算該在建工程于2005年10月1日帶抵押債務轉讓的合理交易價格。

開發(fā)利潤測算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。（）

從理論上講，靜態(tài)分析法測算的結果比較精確，而動態(tài)分析法由于預測十分困難，因此結果比較粗糙。（）

折現率是在采用現金流量折現法時需要確定的一個重要參數，與報酬資本化法中的報酬率的性質和求取方法相同，具體應等同于同一市場上類似房地產開發(fā)項目所要求的平均報酬率，它體現了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。（）

銷售期是自開發(fā)完成后房地產開始銷售之日起至將其售出之日止的時間。（）

假設開發(fā)法不僅適用于評估可供開發(fā)建設的土地價值，而且適用于評估所有具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產價值。（）

在動態(tài)分析法中，要求折現率只包含安全收益部分，不包含風險收益部分。（）

運營期的起點通常是待開發(fā)房地產開發(fā)完成（竣工）的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產自然壽命結束的日期。（）