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你可能感興趣的試題
A.結(jié)構(gòu)的完好、損壞程度
B.裝修的完好、損壞程度
C.設(shè)備的完好、損壞程度
D.使用年限的長短
E.墻體裂縫大小
A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料
B.由于在同一市場，同一房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
C.避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
D.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入
E.毛租金乘數(shù)從表格中容易獲得
A.交通建設(shè)
B.市場供求變化
C.人口素質(zhì)變化
D.所在地區(qū)衰落
E.心理因素
A.求得的路線價已是正常價格
B.在求取路線價時沒有搜集非正常交易實(shí)例
C.該路線價所對應(yīng)的日期與待估宗地價格的日期一致
D.該路線價與待估宗地價格都是現(xiàn)在的價格
E.路線價法不適用于非工地價格評估
A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.壟斷
E.政府分派
A.城市房屋拆遷補(bǔ)償
B.市地重劃
C.標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地
D.房地產(chǎn)稅收
A.國家財稅制度
B.市場狀態(tài)
C.供求狀況
D.市場價格體系
A.利息率
B.折現(xiàn)率
C.內(nèi)部收益率
D.資本化率
E.收益乘數(shù)
A.未來凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長短
D.利率的高低
E.營業(yè)用途
A.剩余法
B.組合法
C.直接資本化法
D.報酬資本化法
E.還原法
最新試題
某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元（建設(shè)期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入），管理費(fèi)用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費(fèi)為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。
城市化一詞的含義是（）。
下列哪幾項(xiàng)屬于影響房地產(chǎn)價格的行政因素？（）
重建價格是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，在估價時點(diǎn)時的（）下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。
下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容的是（）。
對房地產(chǎn)價格有影響的交通管制，主要有（）。
路線價法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時對大量土地進(jìn)行的估價。
報酬率與（）的性質(zhì)相同。
房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則是（）。
估價時點(diǎn)為過去時，估價對象的（）也都要以原估價時點(diǎn)時的狀況為準(zhǔn)。