問答題

(指錯(cuò)題)北京某住宅樓在建工程抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告
(封面、目錄、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明略)
致委托方函
北京××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司:
承蒙貴公司委托,公司對(duì)位于北京市××區(qū)××鄉(xiāng)××新村一期(×××苑)B5#、B7#住宅樓在建工程及土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估,為貴公司以估價(jià)對(duì)象在金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款提供參考依據(jù)。
估價(jià)對(duì)象如下:
一、土地使用權(quán)狀況
土地使用證號(hào):京海國(guó)用(2002出)字第××號(hào)


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1.問答題

封面和目錄(略)致委托人函(略)估價(jià)師聲明我們鄭重聲明:1.我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3.我們與本次估價(jià)的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)進(jìn)行分析和測(cè)算,形成意見和結(jié)論,撰寫本估價(jià)報(bào)告。5.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師×××已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查看,但我們對(duì)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)查看僅限于其外觀和使用狀況,對(duì)被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分,依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評(píng)估。除非另有協(xié)議,我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。6.沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。7.本估價(jià)報(bào)告依據(jù)了委托人提供的相關(guān)資料,委托人對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因資料失實(shí)造成估價(jià)結(jié)果有誤的,估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托人在本次估價(jià)目的下使用,不得做其他用途。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員同意,估價(jià)報(bào)告不得向委托人及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供,凡因委托人使用估價(jià)報(bào)告不當(dāng)而引起的后果,估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上,報(bào)告解釋權(quán)為本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有。中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(注冊(cè)號(hào)××××):××××(簽名蓋章)中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(注冊(cè)號(hào)××××):××××(簽名蓋章)中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師(注冊(cè)號(hào)××××):××××(簽名蓋章)

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關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說法,錯(cuò)誤的是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽制、相互接近,是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí),開發(fā)完成后的價(jià)值不適用()求取。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中,屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價(jià)對(duì)象與類似房地產(chǎn)在()方面的差異。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元,此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬元,該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為()年。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某幢辦公樓應(yīng)配置電梯,但實(shí)際未安裝,現(xiàn)單獨(dú)增加電梯(包括土建工程費(fèi)用、電梯購(gòu)置與安裝費(fèi)用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元,其中電梯配置費(fèi)用為90萬元,扣除因沒有電梯引起的折舊后,該辦公樓的價(jià)值為()萬元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某類房地產(chǎn)2012年1月的市場(chǎng)價(jià)格為4230元/M2,2012年9月的市場(chǎng)價(jià)格為4654元/M2。根據(jù)上述數(shù)據(jù),2012年1月至9月,該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平均環(huán)比月上漲率為()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

假設(shè)開發(fā)法評(píng)估待開發(fā)土地價(jià)值時(shí),選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的()。

題型:多項(xiàng)選擇題

關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告簽名、蓋章的說法,正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題