建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時(shí)間與土地使用年限屆滿的時(shí)間不一致時(shí)，收益期限應(yīng)如何確定？

基于租賃收入與基于營業(yè)收入計(jì)算凈收益之間有什么區(qū)別？

可修復(fù)與不可修復(fù)的含義及其判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？在計(jì)算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？

什么是資本化率？資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

有人提出比較法的評估結(jié)論最接近實(shí)際，成本法的評估結(jié)論通常偏低，收益法的評估結(jié)論通常偏高，這種說法對嗎？為什么？

某舊建筑物現(xiàn)在的價(jià)值是否可能大于它原來新的時(shí)候的價(jià)值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？

實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么？

如何利用收益法評估承租人權(quán)益的價(jià)值？

某地塊土地使用權(quán)擬采用招投標(biāo)形式出讓，該地塊為某市區(qū)中的熟地，其用途為商業(yè)、辦公及公寓住宅的綜合樓，土地使用年限為50年。某開發(fā)公司擬出資受讓該地塊土地使用權(quán)，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)并出售，現(xiàn)其委托評估機(jī)構(gòu)評估其投標(biāo)的報(bào)價(jià)。問該報(bào)價(jià)應(yīng)采用何種估價(jià)方法為宜？在評估過程中還可以使用哪些估價(jià)方法？

某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨(dú)門獨(dú)院，請寫出用收益法評估時(shí)的估價(jià)技術(shù)路線。