什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關系是什么？

可修復與不可修復的含義及其判定標準是什么？在計算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？

由營業(yè)收入計算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經營的收益？

交易實例房地產、類似房地產、可比實例房地產、估價對象房地產四者的含義及其之間的異同點是什么？

基于租賃收入與基于營業(yè)收入計算凈收益之間有什么區(qū)別？

建筑物的重新購建價格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價格為何是價值時點狀況下的？

建筑物經濟壽命結束的時間與土地使用年限屆滿的時間不一致時，收益期限應如何確定？

如何利用收益法評估承租人權益的價值？

實際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運用是什么？

將未來每年基本不變的凈收益轉換為未來每年不變的凈收益應采用何種方法？應采用"未來數據資本化公式法"。它是通過調查，預測估價對象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報酬資本化法公式演變出的等式（略）來求取A（可視為一種加權算術平均數）。