基于租賃收入與基于營業(yè)收入計算凈收益之間有什么區(qū)別？

實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么？

建筑物的重新購建價格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價格為何是價值時點(diǎn)狀況下的？

有人提出比較法的評估結(jié)論最接近實(shí)際，成本法的評估結(jié)論通常偏低，收益法的評估結(jié)論通常偏高，這種說法對嗎？為什么？

某地塊土地使用權(quán)擬采用招投標(biāo)形式出讓，該地塊為某市區(qū)中的熟地，其用途為商業(yè)、辦公及公寓住宅的綜合樓，土地使用年限為50年。某開發(fā)公司擬出資受讓該地塊土地使用權(quán)，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)并出售，現(xiàn)其委托評估機(jī)構(gòu)評估其投標(biāo)的報價。問該報價應(yīng)采用何種估價方法為宜？在評估過程中還可以使用哪些估價方法？

計算房地、土地、建筑物重新購建價格的思路分別是什么？

某舊建筑物現(xiàn)在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？

什么是選取可比實(shí)例的分配法？

由營業(yè)收入計算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益？

交易實(shí)例房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、可比實(shí)例房地產(chǎn)、估價對象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點(diǎn)是什么？