單項(xiàng)選擇題現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其（），成本的增加一定要對（）增大有所作用才能構(gòu)成價格。
A.花費(fèi)的成本
B.效用
C.市場價值
D.投資價值
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1.單項(xiàng)選擇題下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是()。
A.某酒店
B.某市圖書館
C.某住宅
D.某寫字樓
2.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，不可續(xù)期。包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有18年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
3.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)正常年收益為6000萬元，直接資本化率為10%，房地產(chǎn)價格應(yīng)為()元。
A.54000
B.32010
C.48000
D.60000
4.單項(xiàng)選擇題為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/㎡，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實(shí)例成交價格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價格最接近于()㎡。
A.3790元/㎡
B.4238元/㎡
C.4658元/㎡
D.4663元/㎡
5.單項(xiàng)選擇題評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實(shí)例成交價格為3000元/㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價格為()元/㎡。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379
最新試題
下列哪幾項(xiàng)屬于土地使用管制（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
收益法又稱作（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
對房地產(chǎn)價格有影響的交通管制，主要有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
房地產(chǎn)投機(jī)對房地產(chǎn)價格的影響有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
收益乘數(shù)包括（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值高低主要取決于（）這幾個因素。
題型：多項(xiàng)選擇題
城市化一詞的含義是（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方應(yīng)各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
搜集交易實(shí)例的途徑有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題