A.區(qū)分計劃成本和實際成本
B.區(qū)分實際成本和客觀成本
C.結合實際成本來確定評估價值
D.結合實際開發(fā)利潤來確定評估價值
E.結合市場供求分析來確定評估價值
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A.房地產(chǎn)改擴建費用
B.抵押貸款還本付息額
C.房屋設備折舊費
D.所得稅
E.房屋裝修折舊費
A.有效毛收入
B.空置和收租損失
C.運營費用
D.抵押貸款還本付息
E.所得稅
A.環(huán)境
B.地形地勢
C.外部配套設施
D.內(nèi)部基礎設施完備程度
E.裝飾裝修
A.法律上許可
B.技術上可能
C.經(jīng)濟上可行
D.經(jīng)濟上必須盈利
E.價值最大化
A.供給計劃
B.供給決策
C.供給意愿
D.供給能力
E.供給行為
最新試題
市場法可用于（）的求取。
毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點，正確的是（）。
房地產(chǎn)估價業(yè)務來源主要有（）。
為評估出公平合理的價值，估價人員首先應本著下列假設進行估價（）。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
搜集交易實例的途徑有（）。
房地產(chǎn)估價的最高行為準則是（）。
房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響有（）。
下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。
市場法又稱（）。